Immeuble à vendre 7 pièces de 60 m² Valenciennes (59300)
- 7 pièces
- 1 chambre
- 60 m²
- 50 m²
Réf : 112336
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Prix de vente
158 000 €
Description du bien
Idéalement situé à proximité des axes autoroutiers et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un bien vendu loué, offrant des revenus locatifs sécurisés dès l’acquisition.
Composition de l’immeuble :
Un local en rez-de-chaussée (usage commercial ou futur logement), accessible par une entrée indépendante, comprenant :
Une grande pièce divisée en deux espaces,
Une cuisine,
Une salle de bains avec douche, WC, meuble vasque et sèche-mains,
VMC,
Branchement machine à laver,
Mode de chauffage : pompe à chaleur + chauffage électrique à inertie.
Le local sera loué lors de la vente définitive, garantissant un revenu locatif immédiat à l’acquéreur.
Possibilité de transformation en logement, sous réserve de l’obtention d’un changement de destination auprès des services d’urbanisme compétents.
Un logement T1 bis meublé situé au 1er étage, d’une surface de 24 m², comprenant :
Logement entièrement meublé,
Actuellement loué 560 € charges comprises,
Charges incluant l’eau, l’électricité et la taxe d’ordures ménagères,
Accès indépendant par l’entrée commune.
Annexes :
Une cave.
Informations complémentaires :
Immeuble entièrement rénové (rénovation complète il y a plus de 10 ans),
Taxe foncière : 1 099 €,
Parking à proximité immédiate,
Secteur stratégique, recherché pour son accessibilité et sa polyvalence d’exploitation.
Les + investisseurs :
Bien vendu loué
Revenus sécurisés dès l’acte authentique
Double usage possible (commerce / habitation)
Faibles charges
Fort potentiel de valorisation
Dossier locatif, baux et étude de rentabilité disponibles sur demande.
Caractéristiques du bien
- Cave
- P.M.R.
- Eau
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Chauffage : electrique
- Cuisine : séparée
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
235 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
590 € - 840 €
Basé sur l'année de référence 2025
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Estimer maintenantEntreprise individuelle, 380210294 RSAC Valenciennes
