Maison à vendre 11 pièces de 219 m² Valençay (36600)

Description du bien

VIAGER LIBRE - Homme 89 ans et Femme 81 ans. OPPORTUNITÉ rare d'investissement - à saisir URGENT ! Dr HOUSE IMMO vous propose à 200 m du fameux château de Valençay au cœur d'un bourg vivant avec tous les commerces à proximité, une grande maison de caractère du XIXème d'environ 220 m2 habitables répartie sur 2 niveaux sur une parcelle de 240 m2. Cet ensemble est séparé en 2 maisons mitoyennes pouvant être réunies ou laissées séparées pour une rentabilité locative optimale (très forte demande touristique avec le zoo de Beauval et les châteaux de la Loire) ! La maison principale en bon état d'environ 132 m2 habitables propose 6 pièces réparties ainsi : - au rez-de-chaussée : grande entrée avec salle d'eau avec toilettes (wc), grand salon avec insert bois), grande salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur la cour intérieure - à l'étage : 4 chambres, petit cagibi, salle de bains et toilettes séparées (wc) Chauffage au gaz, DPE en D. Débarras, placard et atelier indépendants dans la cour. La 2ème maison d'environ 88 m2 est à rénover, inhabitée depuis 10 ans, propose 5 pièces réparties ainsi : - au rez-de-chaussée : salon/séjour et cuisine - à l'étage : 3 grandes chambres et salle de bains avec toilettes (wc) Chauffage au fioul à remplacer. Pas de cour. En partant d’une valeur vénale basse de 200 000 € vous versez un bouquet de 67 000 € HAI charge vendeur et une rente viagère de 1 030 € (réindexée tous les ans sur l’IRL). Vous le comprenez, les revenus locatifs (saisonniers ou à l'année) couvriront la rente. Potentiel supplémentaire : un grand grenier aménageable avec toiture isolée ! Référence annonce : mandat 102983. Taxes foncières : 2 262 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Contactez-moi dès maintenant pour plus de détails et organiser une visite. Ce type d’investissement est rare et ne restera pas longtemps sur le marché !

Aménagement du bien

• 32 m²

  Séjour / Cuisine (maison principale)

• 27 m²

  Salon (maison principale)

• 25 m²

  Entrée (maison principale)

• 8 m²

  SdE + Toilettes (maison principale)

• 2 m²

  Toilettes (maison principale)

• 11 m²

  Chambre 1 (maison principale)

• 11 m²

  Chambre 2 (maison principale)

• 13 m²

  Chambre 3 (maison principale)

• 15 m²

  Chambre 4 (maison principale)

• 7 m²

  Salle de bains (maison principale)

• 13 m²

  Cuisine (maison à rénover)

• 16 m²

  Salon (maison à rénover)

• 16 m²

  Chambre 1 (maison à rénover)

• 13 m²

  Chambre 2 (maison à rénover)

• 9 m²

  Chambre 3 (maison à rénover)

• 8 m²

  SdB + Toilettes (maison à rénover)