Maison à vendre 6 pièces de 130 m² Trinité (97220)

Description du bien

Lagence Dr House Immo vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé de deux appartements de plain-pied, situé sur la commune de La Trinité, dans un environnement calme et verdoyant. Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec un revenu immédiat et un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Construite en 2001, la maison est de structure bois avec ceinture béton et toiture en tôle. Elle est implantée sur un terrain denviron 5 082 m², offrant un cadre naturel agréable et préservé. À noter que ce terrain nest pas constructible, ce qui garantit la tranquillité et la conservation de lenvironnement naturel autour de la propriété.

Lensemble immobilier se compose de deux appartements de type T3 mitoyens par le salon, dune surface denviron 65 m² chacun, soit environ 130 m² habitables au total. Chaque logement bénéficie dun agencement fonctionnel et identique. Ils comprennent deux chambres, une salle deau, un WC indépendant ainsi quun séjour lumineux avec cuisine ouverte. Les pièces de vie sont traversantes et offrent un espace agréable et confortable pour un couple ou une petite famille. La cuisine ouverte sintègre harmonieusement au séjour et permet de profiter pleinement de lespace de vie.

Chaque appartement dispose également dune terrasse privative de plus de 20 m², idéale pour profiter de lextérieur et du cadre naturel environnant. Le terrain denviron 5 000 m² constitue un véritable atout pour les amoureux de nature et de tranquillité.

Sur le plan locatif, lun des deux appartements est actuellement loué avec un bail en cours jusquen juillet 2027, pour un loyer mensuel de 700 € hors charges, offrant ainsi une rentabilité immédiate. Le second logement est libre, laissant la possibilité de le louer, de loccuper ou de lutiliser dans le cadre dun projet mixte entre résidence principale et investissement locatif.

Chaque appartement dispose de son propre compteur deau et de son compteur EDF, facilitant la gestion locative. La production deau chaude est assurée par deux chauffe-eaux solaires indépendants. Lassainissement est réalisé par une fosse septique commune neuve installée en 2025. La taxe foncière pour lannée 2024 sélève à 2 100 € pour lensemble du bien.

Le prix de vente est fixé à 289 000 € FAI TTC, les honoraires étant à la charge du vendeur.

Pour plus dinformations ou pour organiser une visite, vous pouvez me contacter par mail à c.koehl@drhouseimmo.fr
, par téléphone au 06 96 37 93 00 ou via WhatsApp. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

• Parking
• Terrasse
• Mitoyen
• Eau
• Electricité
• Salle d'eau
• WC
• Cuisine : américaine
• Orientation : Est