Maison à vendre 7 pièces de 155 m² Touvre (16600)

Description du bien

A Vendre maison familiale 7 pièces, 5 chambres sur grand jardin arboré.
Au sein de l'agglomération d’Angoulême, cette maison de 161 m² vous offre espace, confort et opportunité financière grâce à son appartement T3 indépendant de 52 m² à louer pour environ 600 €/mois sans travail à prévoir. Rare sur le marché, ce bien allie charme, praticité et rentabilité – une pépite à ne pas laisser passer !

Une maison pensée pour le bien-être au quotidien :
Rez-de-chaussée (110 m²) :
Un séjour de 43 m² exposé sud-est, inondé de lumière naturelle, avec un insert pour des soirées chaleureuses.
Une cuisine aménagée et ouverte sur le séjour, parfaite pour cuisiner en famille ou recevoir des amis.
3 chambres spacieuses (12 m² chacune), toutes équipées de placards intégrés pour un rangement optimal.
Une salle d’eau moderne avec double vasque et douche à l’italienne, pour un confort haut de gamme.
Chauffage central gaz de ville (chaudière récente à condensation).

LE PLUS : UN APPARTEMENT T3 INDÉPENDANT POUVANT GÉNÉRER ENVIRON 600 € PAR MOIS.
Avec son accès séparé, son espace séjour cuisine, ses 2 chambres lumineuses et sa salle de douche, cet espace de 52 m² est une vraie opportunité : Un revenu locatif immédiat (600 €/mois estimé – 7 200 €/an de cash-flow).
C'est aussi un espace d’indépendance pour un ado, un jeune adulte ou des parents âgés. Un bureau ou local professionnel, idéal pour télétravail ou un auto-entrepreneur. Une extension naturelle pour une famille nombreuse ou des invités. Aucun travail à prévoir : électricité aux normes, isolation performante, accès direct au jardin. Un atout qui peut participer au financement de cet investissement.

Un extérieur qui fait rêver :
Un jardin de 1 300 m², arboré et clos, pour des moments en famille, un potager ou un espace détente.
Un car-port pour 2 voitures + un grand espace de rangement sous la terrasse.
Une terrasse ensoleillée pour les repas en plein air ou les barbecues entre amis.

Un vrai havre de paix à deux pas de la ville.
Un emplacement stratégique
Quartier calme et familial, à proximité des écoles, des commerces, de la gare TGV et du centre ville ainsi que des axes routiers vers Bordeaux, Poitiers et Limoges.