Immeuble à vendre 7 pièces de 198 m² Tonnay-Boutonne (17380)

Description du bien

Au coeur du village de Tonnay Boutonne, Ecole de la Maternelle au Collège, Piscine d'été, Bibliothèque, Supérette, Boucherie, Boulangerie, Tabac Presse, Banque, Coiffure, Garage, Jardinerie... Petit village de charme à 15 minutes de St Jean d'Angély et 22 minutes de Rochefort! Venez découvrir ce bel immeuble en pierres avec pignon sur rue, un local commercial en rez-de-chaussée et cave, d'activités Bar, Brasserie, Snacking loué depuis Juin 2022 (7200/an de revenus locatifs possibilité de ré indexation de loyer selon ILC). Au 1er étage, un grand appartement composé de 3 belles chambres, une cuisine, une salle de bain, un salon séjour et une cour, jolie vue depuis le séjour, actuellement libre de toute occupation (Valeur locative estimée à 700€/mois soit 8400€ de revenus annuels potentiels supplémentaires). Au second étage, plus de 120m² à exploiter soit en Duplex soit en créant un second logement avec accès indépendant possible. Magnifique charpente apparente en bon état, les ouvertures permettent une magnifique vue à 360° surplombant le village. Travaux à prévoir! Beau rendement idéal investisseurs! Visite filmée sur demande!!

Aménagement du bien

• 25 m²

  Cave

• 120 m²

  Espace commercial

• 10 m²

  Palier

• 2 m²

  Toilettes

• 6 m²

  Salle de bains

• 17 m²

  Cuisine

• 24 m²

  Terrasse

• 14 m²

  Chambre 1

• 15 m²

  Chambre 2

• 14 m²

  Chambre 3

• 26 m²

  Séjour

• 2 m²

  Dégagement

• 125 m²

  Grenier pour duplex