Nouveauté

Maison à vendre 8 pièces de 204 m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)

8 pièces
4 chambres
204 m²
1 070 m²

Réf : 113050

À propos du prix

Prix de vente

546 000 €

2 676 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Maison à Talmont St Hilaire d'une surface habitable de 204 m2 sur une terrain de 1070 m2, aménagé et arboré.
Lespace de vie en rez-de-jardin bénéficie dune belle exposition au Sud.
Lentrée dessert une grande pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et aménagée, complétée par une arrière-cuisine aménagée, ainsi quun bureau. deux chambres avec salle deau commune, une chambre parentale avec sa salle deau et WC, ainsi quun WC séparé.
Au sous-sol, un appartement avec pièce de vie et une cuisine ouverte, une chambre, une salle deau, WC séparé et une salle de jeux offre des possibilités dorganisation intéressantes.
Cet appartement est idéal pour une location en meublé ou recevoir de la famille
Ce vaste sous-sol denviron 200 m2 intègre aussi un garage prévu pour deux voitures et des espaces de rangement complémentaires dont une cave.
Stationnement sur la propriété sur zone en bitume pour 3 voitures.

À proximité, les familles apprécieront la présence détablissements pour enfants : lécole primaire Canteen se trouve à environ 200 m, lécole primaire Ecole Du Payré, Classe De Cm à environ 200 m également, et la structure de petite enfance Multiaccueil Les Moussaillons Du Payré à environ 400 m.

Caractéristiques techniques

- DPE : D
- Mode de chauffage : chauffage au sol électrique
- Mode de production deau chaude : ballon électrique
- Cheminée avec insert

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Plan d'eau
Chauffage : electrique sol
Cuisine : américaine
Orientation : Nord Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

234 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 800 € - 4 200 €

Basé sur l'année de référence 2023

Jean yves Godreau

Triaize (85)

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Entreprise individuelle, 421936758 RSAC Triaize

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Frais de notaire (8%)

43 680,00 €

Coût du crédit

334 886,41 €