Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 134 m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)

7 pièces
4 chambres
134 m²
1 110 m²

Réf : 113451

À propos du prix

Prix de vente

423 000 €

3 157 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

Maison d'environ 134 m², située à Talmont-Saint-Hilaire, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 2 km du centre-ville, des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages du Veillon, du Golf et du Port de Bourgenay.

Elle comprend :
Dès l'entrée, une pièce de vie traversante et lumineuse vous accueille, une cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine , indépendante, est aménagée et équipée avec un espace repas.
Deux espaces nuit s'offrent à vous, parfaits pour préserver l'intimité de chacun. Aujourd'hui, il existe 4 chambres confortables, la possibilité d'en aménager une 5ème est envisageable ou de créer une véritable suite, selon vos besoins (télétravail, chambre d'amis, espace indépendant pour un adolescent).
Une salle d'eau, des toilettes indépendantes.
Une lingerie buanderie.
Des rangements optimisés et une distribution fonctionnelle sont des atouts.

Un garage traversant, un grenier et une dépendance, idéal pour le stockage et bricolage.

À l'extérieur :
Le jardin paysager et arboré est clos, un véritable atout si vous avez des enfants et/ou des animaux.
La terrasse avec sa pergola bioclimatique, vous permettra de profiter de déjeuners lors des beaux jours, à l'abri du soleil, dans un cadre calme et apaisant.

A proximité immédiate les pistes cyclables faciliteront vos déplacements estivaux.

Un bien rare sur le secteur de Talmont-Saint-Hilaire, idéal pour une résidence principale ou secondaire sur la côte vendéenne.
A bientôt

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

171 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

38 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 560 € - 3 520 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(29 avis)

Isabelle Lamure

Jard-sur-Mer (85)

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Entreprise individuelle, 492219134 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

33 840,00 €

Coût du crédit

259 444,96 €