Maison à vendre 3 pièces de 43 m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)
- 3 pièces
- 2 chambres
- 43 m²
- 10 m²
Réf : 85000
Partager sur FacebookÀ propos du prix
Prix de vente
85 300 €
Prix du bien
77 300 €
Honoraires charge acquéreur
10,35 %
Description du bien
Maisonnette 3 pièces de 43 m2, avec terrasse de 10m2 et balcon de 3m2
Destiné à un investisseur
Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cette maisonnette entièrement rénovée de 43 m² offre un rendement de 4.7% net d'impôt. Elle dispose d'un rdc avec entrée, wc, placard, salon et cuisine équipée ouverte, avec une terrasse et un petit jardin.
A l'étage, il y a une salle de bain, avec 2 chambres, vue sur le golf et piscine à proximité.
Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 4 294€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus
Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 2 271€ HT par an
Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation ;
4. Des revenus sécurisés ;
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
6. Une gestion déléguée ;
7. Un rendement attractif et pérenne
Simulation financière en fonction de votre fiscalité
Bien en copropriété
Nombre de lot(s)
50
Procédures en cours
Aucune procédure en cours
Caractéristiques du bien
- Parking
- Piscine
- Balcon
- Terrasse
- Mitoyen
- Salle de bain
- WC
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
297 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 kg CO₂ /m².an
J'estime votre bien gratuitement
Estimer maintenantEntreprise individuelle, 832807200 RSAC PARIS
