Maison à vendre 2 pièces de 33 m² Talmont-Saint-Hilaire (85440)
- 2 pièces
- 1 chambre
- 33 m²
- 10 m²
Réf : 85010
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Prix de vente
76 600 €
Prix du bien
69 650 €
Honoraires charge acquéreur
9,98 %
Description du bien
Maisonnette 2 pièces de 33 m2, avec terrasse de 6m2 et jardin de 10m2
Destiné à un investisseur
Situé dans la résidence Pierre et Vacances située dans la résidence des Alouettes à Port Bourgenay (Talmont St Hilaire), cette maisonnette entièrement rénovée de 33 m² offre un rendement de 4% net d'impôt. Elle dispose d'un rdc avec entrée, wc, placard, salon et cuisine équipée ouverte, avec une terrasse et un petit jardin.
A l'étage, il y a une salle de bain, avec 1 chambre, vue sur le golf et piscine à proximité.
Sous bail commercial jusqu'en 2032, vous bénéficiez d'un loyer annuel garanti de 3 000€ HT auprès d'un exploitant reconnu, avec la possibilité d'un variable en plus
Possibilité d'en profiter 3 semaines par an avec un loyer de 1 271€ HT par an
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Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d’un patrimoine immobilier ;
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) ;
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l’inflation ;
4. Des revenus sécurisés ;
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés ;
6. Une gestion déléguée ;
7. Un rendement attractif et pérenne
Simulation financière en fonction de votre fiscalité
Bien en copropriété
Nombre de lot(s)
50
Procédures en cours
Aucune procédure en cours
Caractéristiques du bien
- Parking
- Piscine
- Balcon
- Terrasse
- Mitoyen
- Salle de bain
- WC
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
221 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 € - 5 €
Basé sur l'année de référence 2025
Orvault (44)
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