Immeuble à vendre 14 pièces de 590 m² Sarlat-la-Canéda (24200)
- 14 pièces
- 8 chambres
- 590 m²
Réf : 112444
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Prix de vente
1 196 000 €
Description du bien
Idéalement situé en plein centre historique de Sarlat-la-Canédat, dans l’un des secteurs les plus recherchés du Périgord, cet ensemble immobilier unique offre à la fois des revenus immédiats et un important potentiel de valorisation.
Grâce à ses trois entrées indépendantes et ses trois bâtiments distincts, il s’adapte aussi bien à un projet d’investissement locatif qu’à un projet familial avec activité complémentaire.
1er bâtiment – Immeuble locatif avec garage
4 logements existants :
- 2 studios
- 2 appartements T2
Grand garage en rez-de-chaussée
✅ Revenus locatifs immédiats possibles
✅ Exploitation en location nue, meublée ou saisonnière
✅ Forte demande locative en centre-ville
2ème bâtiment – Maison de ville de 150 m² avec jardin
Cette habitation spacieuse et cosy comprend :
- 6 chambres
- 1 bureau
- 1 salon
- 1 grande cuisine
- 1 véranda
- 1 jardin privatif
✅ Idéal résidence principale ou secondaire
✅ Parfait pour colocation ou chambres d’hôtes
✅ Possibilité de division pour plus-value locative
3e bâtiment – 335 m² à aménager
Surface brute offrant un véritable levier de valorisation :
- Possibilité de deux entrées distinctes
- Commerce envisageable en rez-de-chaussée
- Création d’appartements aux 1er et 2e étages
✅ Projet mixte habitation / commerce
✅ Optimisation fiscale via travaux
✅ Forte perspective de plus-value après rénovation
Les atouts majeurs :
- Emplacement premium en centre historique
- Ensemble immobilier complet et modulable
- Revenus existants + potentiel de développement
Idéal investisseur, marchand de biens ou projet familial
Bien rare sur le secteur
Dossier complet, informations complémentaires et étude de potentiel locatif disponibles sur demande.
Ce bien vous est présenté par Céline Aucler et Mathieu Lemaire , Vos conseillers indépendants Dr House Immo.
https://www.drhouse-immo.com/conseiller-immobilier/brive-la-gaillarde-19100/celine-aucler-et-mathieu-lemaire
Retrouvez toutes les informations des risques sur :
https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques du bien
- Parking
- Terrasse
- Mitoyen
- Cave
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : mixte
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
209 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
2 770 € - 3 810 €
Basé sur l'année de référence 2021, 2022, 2023
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Estimer maintenantEntreprise individuelle, 801769407 RSAC PERIGUEUX
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