Maison à vendre 6 pièces de 167 m² Saman (31350)

6 pièces
4 chambres
167 m²
1 500 m²

Réf : 101670

À propos du prix

Prix de vente

200 000 €

1 198 € le m²

Description du bien

HAUTE GARONNE - 31350 - SAMAN en Comminges - Maison de Maitre de 167 m2 avec 115 m2 de dépendances sur un terrain de 1500 m2 en coeur de village Vous cherchez un lieu pour un projet de GITE/CHAMBRE d’HOTE ou bien avoir une grande MAISON FAMILIALE, au coeur de notre belle région qu’est le Comminges ? Vous aimez les belles hauteurs sous plafond, les cheminées en marbre d’époque, les parquets en bois massif, … Arrêtez vous ,ne cherchez plus, cette Maison de Maitre de 1825, est votre lieu ! La grille en fer forgé franchie, vous réaliserez tout le potentiel que ce bien a, à vous offrir, avec ses 115 M2 de dépendances et ses 1500 m2 de terrain plat arboré ,constructible, entièrement clos, au calme, età l’abri des regards.. Un petit havre de paix en coeur de village. La maison d’habitation quant à elle, vous propose : - au rez-de-chaussée : 2 entrées indépendantes, 2 pièces à vivre de près de 25 m2 chacune, dont 1 ouverte sur une petite cuisine, 1 salle de bain, 1 WC indépendant, un espace cellier/ buanderie et, cerise sur le gâteau, une cave pour garder à bonne températures vos conserves et/ou vos meilleures bouteilles. - à l’étage: 2 belles chambres de 23 et 28 m2 et 2 plus petites de 14 et 11 m2. A noter que sorti de votre havre de paix, vous pourrez profiter de la belle campagne environnante et que vous trouverez toutes les commodités à 15 minutes, à Boulogne sur Gesse ou Aurignac. Alors envie de faire un pas de plus dans votre projet ? N’hésitez pas à m’appeler au 06.70.40.12.18.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
WC
Chauffage : gaz
Cuisine : séparée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

253 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 780 € - 6 510 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(34 avis)

Gwenaëlle Bellon

Aurignac (31)

Entreprise individuelle, 893477232 RSAC Toulouse

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Frais de notaire (8%)

16 000,00 €

Coût du crédit

122 669,01 €