Maison à vendre 6 pièces de 121 m² Sainte-Foy-la-Grande (33220)

Description du bien

À SAISIR – EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT LOCATIF
Maison T6 à Sainte-Foy-la-Grande – Vente à terme libre
Vente à terme libre – LES CHIFFRES CLÉS (la bonne affaire) :
• Valeur du bien : 132 000 €
• Bouquet : 29 000 € HAI seulement (dont 9 000 € de frais d’agence)
• Mensualité fixe : 670,31 € pendant 180 mois
• Taux exceptionnel : 1 % fixe
• Loyer actuel : 610 €/mois
• Taxe foncière : 940 €/an
Un investissement quasi autofinancé, avec un effort d’épargne très maîtrisé et une visibilité totale sur 15 ans.

POURQUOI C’EST UNE VRAIE BONNE AFFAIRE ?
✔ Bien déjà loué
✔ Prix décoté par rapport au marché
✔ Mensualité connue à l’avance, sans surprise
✔ Fiscalité ultra avantageuse grâce au conventionnement ANAH
✔ Placement sécurisé et rentable dès l’acquisition

LE BIEN
Située à Sainte-Foy-la-Grande, commune dynamique du Sud-Ouest offrant toutes les commodités (commerces, écoles, services), cette maison T6 de caractère, construite en 1850, développe 121,98 m² habitables.
Composition :
• Rez-de-chaussée : entrée / séjour, salle à manger avec cuisine, WC, garage
• Étage : 4 chambres, salle d’eau, WC
• Extérieur : petite cour agréable
• Terrain : 108 m²
Équipements :
• Chauffage électrique par radiateurs
• Cumulus 300 litres

RENTABILITÉ + FISCALITÉ OPTIMISÉE
Le bien est conventionné ANAH – Loc’Avantage, ce qui permet :
• Jusqu’à 40 % d’abattement fiscal sur les loyers (selon profil)
• Une imposition fortement réduite
• Un investissement responsable et sécurisé
• Un rendement net amélioré

LOCALISATION STRATÉGIQUE
- Secteur calme et attractif
- Proximité de Bergerac, Libourne et Bordeaux
- Forte demande locative

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
• DPE : E (251 kWh/m²/an)
• GES : B (8 kg CO/m²/an)
• Dépenses énergétiques estimées : entre 2 290 € et 3 130 € / an

CONTACT
Philippe COURCHINOUX – Dr House Immo
07 82 72 83 39
p.courchinoux@drhouse.immo
EI – Agent commercial RSAC Bordeaux n° 532 470 556
Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr

EN RÉSUMÉ
- Un bien déjà loué
- Un prix attractif
- Une fiscalité puissante
- Une visibilité financière totale
Ce type d’opération est rare sur le marché.
Idéal pour investisseurs avisés ou primo-investisseurs souhaitant allier rentabilité, sécurité et avantage fiscal.

Aménagement du bien

• 24 m²

  Séjour RDC

• 1 m²

  Remise RDC

• 24 m²

  Séjour / Cuisine RDC

• 2 m²

  Dégagement RDC

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 11 m²

  Couloir RDC

• 15 m²

  Chambre 1

• 6 m²

  Salle d'eau 1

• 1 m²

  Toilettes 2

• 10 m²

  Chambre 2

• 10 m²

  Chambre 3

• 17 m²

  Chambre 4

• 12 m²

  Cour intérieure HORS CARREZ

• 20 m²

  Garage HORS CARREZ