Prestige Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 190 m² Saint-Quentin-la-Poterie (30700)

9 pièces
5 chambres
190 m²
2 503 m²

Réf : 112971

À propos du prix

Prix de vente

749 000 €

3 942 € le m²

Description du bien

À proximité immédiate de Uzès, aux portes de Saint-Quentin-la-Poterie, cette propriété de standing d'environ 190 m² incarne parfaitement l'élégance discrète et l'art de vivre du Sud, dans un environnement naturel privilégié et préservé.

Implantée en position dominante, au cœur d'un magnifique parc paysagé de 2 500 m², la villa bénéficie d'une vue ouverte et d'une intimité absolue. Les extérieurs, soigneusement conçus, offrent un véritable espace de réception avec une piscine 10 x 5 m parfaitement intégrée, sécurisée par un volet solaire, ainsi qu'une cuisine d'été haut de gamme équipée d'un barbecue argentin, invitant à la convivialité dans un cadre méditerranéen raffiné.

Dès l'entrée, la propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par des matériaux authentiques. La pièce de réception de 48 m², baignée de lumière, s'articule autour d'une cheminée élégante et de superbes poutres apparentes, créant un équilibre parfait entre caractère et confort contemporain. La cuisine entièrement équipée, ouverte sur les espaces de vie, prolonge naturellement cette harmonie.
L'espace nuit principal propose une suite parentale ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, disposant d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés complètent ce niveau, accompagnées d'une seconde salle d'eau.

Une extension indépendante, idéale pour recevoir ou pour un usage familial évolutif, accueille une chambre avec dressing et salle d'eau ainsi qu'une vaste pièce de 25 m² pouvant devenir salon privé, suite invités ou espace de détente, bénéficiant d'une terrasse exclusive avec accès direct à la piscine.
En rez-de-jardin, un sous-sol aménagé d'environ 115 m² offre des prestations rares : garage, atelier, cave à vin climatisée, buanderie entièrement équipée et salle de sport.
Cette propriété conjugue architecture de caractère, prestations complètes et cadre de vie exceptionnel, à quelques minutes seulement des commerces et du centre historique, dans un environnement résidentiel recherché.

Un bien confidentiel, idéal en résidence principale comme en résidence secondaire, où élégance, sérénité et art de vivre se rencontrent.

Consommation énergétique : 98 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 17 kg CO/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Honoraires à la charge du vendeur

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Terrasse
Cave
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz
Cuisine : américaine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

98 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

17 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 140 € - 2 990 €

Basé sur l'année de référence 2021

Alexandre Heredia

Uzès (30)

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821739190 RSAC Nîmes

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Frais de notaire (8%)

59 920,00 €

Coût du crédit

459 395,45 €