Appartement à vendre 2 pièces de 32 m² Saint-Maur-des-Fossés (94210)

Description du bien

RARE LA VARENNE centre – 2P 32m² rénové

Coup de coeur pour les plus rapides!
Rapport qualité-emplacement-prix IMBATTABLE.
32m² à 260000€. Récemment rénové, très belles finitions.

À seulement 150m du RER A de la Varenne Saint-Hilaire (Saint-Maur-des-Fossés), à côté des commerces de l'avenue du Bac, et à 8min à pied des belles promenades en bord de Marne, venez découvrir ce magnifique F2.

Situé au 2e étage d’une petite copropriété bien entretenue, cet appartement lumineux bénéficie d’une exposition Est-Ouest.
Aucuns travaux à prévoir, vous n’aurez plus qu’à poser vos valises !
Un cadre de vie extraordinaire au centre de La Varenne.

L’appartement se compose :
• D’un espace de vie de 20m²
• D’une cuisine suréquipée avec lumière naturelle
• D'une chambre confortable de 8m²
• D’une salle de douche moderne avec toilettes suspendues
• De rangements
Les charges peu élevées (55€/mois) et le diagnostic énergétique en D témoignent d’un appartement bien tenu et économe.
Cave individuelle saine.
A noter : pas de garage, mais des solutions de stationnement existent à proximité immédiate.

Localisation idéale, à deux pas :
• Du RER A (accès direct Paris)
• De l'avenue du bac et ses nombreux commerces
• Du marché de La Varenne
• De la Marne, pour les amateurs de nature et de sport
Un bien rare sur le secteur, au rapport qualité/localisation/prix imbattable.

Contactez-moi pour une visite et laissez-vous séduire par cet appartement idéal!

A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombre de lots : 17
Charges prévisionnelles annuelles : 660 €.
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 36 kg/Co2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610 € et 870 € sur l’année 2025 (abonnements compris).

Prix : 260000€, honoraires d'agence inclus à charge acquéreur de 10000€.
Certaines photos ont été prises avec un grand angle pour donner une meilleure perception de l’entourage mais peuvent déformer les extrémités.
N° SIRET : 88170888700016 Mandataire du réseau Dr House Immobilier - Numéro de carte professionnelle : CPI 9201 2018 000 029 521.