Maison à vendre 7 pièces de 165 m² Saint-Mathieu (87440)

Description du bien

Je vous présente une opportunité immobilière exceptionnelle située dans le charmant village de Saint-Mathieu, au cœur du parc naturel régional Périgord Limousin. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, à proximité d'un lac de 22 hectares offrant plage et activités nautiques, tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires (école, collège, supermarché, boulangerie). Il s'agit d'une belle maison de construction traditionnelle en excellent état général. Cet ensemble immobilier représente un investissement judicieux grâce à la vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit au profit du vendeur. Investir en nue-propriété vous offre une opportunité rare de vous constituer un patrimoine de valeur avec un prix décoté de 30%. De plus, vous bénéficierez de nombreux avantages : * Absence de soucis de gestion locative * Exonération de la taxe foncière et des charges courantes * Valorisation assurée à terme * Investissement sécurisé Concernant les aspects financiers, vous n'aurez à régler qu'un bouquet de 173 840 euros (honoraires inclus, soit 6% à la charge de l'acquéreur et hors mensualités). Il n'y a pas de rente à prévoir. Les frais de notaire sont calculés sur la valeur économique du bien, soit 175 000 euros au lieu de 250 000 euros (valeur vénale de marché), ce qui représente une économie significative. Votre rentabilité future est ainsi connue dès à présent. La maison se compose de deux appartements : * Un logement principal comprenant un salon, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, trois chambres, deux salles d'eau, deux toilettes indépendantes et un bureau. * Au rez-de-jardin, un second logement avec un salon, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des toilettes séparées. Le bien est équipé d'un chauffage par pompe à chaleur et de menuiseries PVC avec double vitrage 4/20/4. Aucun travaux n'est à prévoir, la charpente et la couverture étant en parfait état. L'ensemble offre une superficie de 165 m². S'ajoutent à cela des dépendances, comprenant une grange en pierre du pays à usage de garage avec barge et une cave, ainsi qu'un hangar. Le terrain plat de 7957 m² est en partie constructible. Le propriétaire actuel prend grand soin de sa propriété, un aspect que vous pourrez constater lors de votre visite. Cette opération vous permet de développer votre patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par l'usufruitier (un homme de 77 ans), l'investisseur n'a à supporter ni les réparations ni l'entretien courant. Située à seulement 2 km du centre de Saint-Mathieu, vous aurez un accès facile à tous les commerces et services. C'est un lieu idéal pour profiter de la nature, avec de nombreux chemins de randonnée et la proximité du lac.