Maison à vendre 5 pièces de 137 m² Saint-Julien-les-Rosiers (30340)

5 pièces
3 chambres
137 m²
1 004 m²

Réf : 102565

À propos du prix

Prix de vente

339 000 €

2 474 € le m²

Description du bien

Maison 6 pièces – 138 m² – Calme absolu, prestations modernes, deux habitations possibles Située dans un secteur paisible de Saint-Julien-les-Rosiers, à 10 minutes d’Alès, cette maison de 138 m² offre un cadre de vie privilégié, entre nature, confort moderne et commodités à proximité (écoles, commerces). Édifiée sur un terrain plat et arboré de 1 000 m² avec puits, cette propriété propose une belle flexibilité d’usage, idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants grâce à sa configuration sur deux niveaux. À l’étage : Un espace lumineux accueille un séjour chaleureux avec cheminée, prolongé par une cuisine contemporaine équipée avec îlot central. Ce niveau donne accès à une large terrasse exposée sud, avec vue dégagée sur la nature. L’espace nuit comprend une grande chambre avec dressing (facilement transformable en deux chambres), une salle d’eau moderne et un WC séparé. Deux balcons complètent cet étage. En rez-de-jardin : Un appartement indépendant vous offre de multiples possibilités : hébergement familial, location saisonnière, ou activité professionnelle. Ce niveau donne directement sur le jardin, joliment arboré et clos, Trois terrasses invitent à la détente en extérieur. Prestations de confort : * Climatisation réversible * Fibre optique * Volets en aluminium * Menuiseries en PVC double vitrage * Portail motorisé et garage de 39 m² * Trois places de stationnement supplémentaires * Panneaux photovoltaïques pour une meilleure performance énergétique Un véritable coin de tranquillité, prêt à accueillir vos projets de vie, avec charme, espace, et fonctionnalité. À visiter sans tarder !

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Piscine
Balcon
Terrasse
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

167 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

16 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 960 € - 2 750 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(17 avis)

Michel Thériault

Saint-Christol-lès-Alès (30)

Entreprise individuelle, 841149941 RSAC Nîmes

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Frais de notaire (8%)

27 120,00 €

Coût du crédit

207 923,98 €