Terrain à vendre de 413 m² Saint-Joseph (97480)

Description du bien

DR HOUSE IMMO vous propose à Saint Joseph.

Un terrain RARE, totalement plat et arboré de 413 m2 en Zone Urbaine U3a de Saint-Joseph (Les Jacques) qui est disponible pour un programme immobilier optimisé.
Il est situé au calme, à l'abri des nuisances de la RN2. C'est l'opportunité parfaite pour une SCI ou une Société cherchant à réduire son effort d'investissement net grâce aux dispositifs fiscaux.

Ce lot n'est pas un terrain ordinaire, c'est une étude de faisabilité complète. Le zonage U3a vous permet de débloquer une densité exceptionnelle :
- Une emprise au Sol de 70% pour maximiser le bâti, soit près de 289 m2 au RDC.
- Le montage est éligible au Crédit d'Impôt de 35% (CGI art.244 quater W sur la totalité du coût du foncier et de la construction). Ce dispositif assure une réduction directe de l'impôt de l'entreprise.
- Le projet est dimensionné pour accueillir 6 logements (2 XT4, 2XT3, 2XT2), offrant une diversification du risque et un rendement ciblé sur le marché locatif familial et jeunes actif.

Ne Laissez Pas cette Opportunité S'envoler !
Ce type de foncier plat et optimisé en centre urbain est extrêmement rare.
Si votre Société ou SCI cherche un investissement à forte densité avec une maîtrise de l'effort financier, ce projet est fait pour vous.

PRIX DE VENTE DU TERRAIN : 195 000€ Avantage Fiscal Direct (Crédit d'Impôt 35%).
- La réduction directe d'impôt s'élève à 68 250€ soit 35 % de 195 000€
- COÛT NET FINAL DU FONCIER : 126 750€

CONTACTEZ-NOUS IMMÉDIATEMENT pour accéder à l'étude de faisabilité complète, au plan d'implantation des 6 logements et à l'analyse du levier fiscal.

Caractéristiques du bien

• Terrain constructible
• Terrain plat
• Zone P.L.U : U3a