Maison à vendre 8 pièces de 234 m² Saint-Germain-Laprade (43700)
- 8 pièces
- 6 chambres
- 234 m²
- 897 m²
Réf : Maison
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Prix de vente
548 000 €
Prix du bien
530 000 €
Honoraires charge acquéreur
3,40 %
Description du bien
Magnifique maison de plain-pied, neuve de 2022, offrant 234 m² habitables sur un terrain arboré et cloturé de 897 m².
Une propriété au design contemporain, au calme, alliant confort, performance énergétique et grand potentiel locatif.
Composition de la maison principale :
· Grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager inclus)
· 4 chambres
· Suite parentale spacieuse de 17 m²
· 2 toilettes indépendantes
· 1 salle d'eau
· 1 buanderie
· 1 pièce de détente privative avec jacuzzi
· Chauffage au sol intégral
Extérieur & Loisirs :
· Piscine (9m x 3m) avec son espace dédié pour transats
· Grande terrasse de 70 m² équipée d'une pergola bioclimatique
· Portail électrique avec visiophone
Équipements & Performances :
· Installation solaire en autoconsommation avec revente du surplus
· Pré-installation pour climatisation (gainables déjà posées)
ANNEXE INDÉPENDANTE – UN ATOUT MAJEUR :
Un T2 de 44 m² avec sa propre terrasse, comprenant :
· Une pièce de vie de 28 m² avec kitchenette équipée ouverte
· Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau et WC séparés
➤ PARFAIT POUR UNE LOCATION SAISONNIÈRE OU DE COURTE DURÉE (Loi ALUR respectée). Cette annexe représente un revenu complémentaire immédiat et substantiel.
Caractéristiques du bien
- Parking
- Piscine
- Terrasse
- P.M.R.
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Chauffage : gaz
- Orientation : Sud Ouest
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
95 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
1 950 € - 2 700 €
Basé sur l'année de référence 2021
Le Puy-en-Velay (43)
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Estimer maintenantEntreprise individuelle, 532323938 RSAC Le Puy en Velay
