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Exclusivité

Maison à vendre 8 pièces de 234 m² Saint-Germain-Laprade (43700)

  • 8 pièces
  • 6 chambres
  • 234 m²
  • 897 m²

Réf : Maison

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À propos du prix

Prix de vente

548 000 €

2 342 € le m²

Prix du bien

530 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,40 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien


Magnifique maison de plain-pied, neuve de 2022, offrant 234 m² habitables sur un terrain arboré et cloturé de 897 m².
Une propriété au design contemporain, au calme, alliant confort, performance énergétique et grand potentiel locatif.

Composition de la maison principale :

· Grande pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (électroménager inclus)
· 4 chambres
· Suite parentale spacieuse de 17 m²
· 2 toilettes indépendantes
· 1 salle d'eau
· 1 buanderie
· 1 pièce de détente privative avec jacuzzi
· Chauffage au sol intégral

Extérieur & Loisirs :

· Piscine (9m x 3m) avec son espace dédié pour transats
· Grande terrasse de 70 m² équipée d'une pergola bioclimatique
· Portail électrique avec visiophone

Équipements & Performances :

· Installation solaire en autoconsommation avec revente du surplus
· Pré-installation pour climatisation (gainables déjà posées)

ANNEXE INDÉPENDANTE – UN ATOUT MAJEUR :
Un T2 de 44 m² avec sa propre terrasse, comprenant :

· Une pièce de vie de 28 m² avec kitchenette équipée ouverte
· Une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau et WC séparés

➤ PARFAIT POUR UNE LOCATION SAISONNIÈRE OU DE COURTE DURÉE (Loi ALUR respectée). Cette annexe représente un revenu complémentaire immédiat et substantiel.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • P.M.R.
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Chauffage : gaz
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

95 kWh

C

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

14 kg CO₂ /m².an

C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 950 € - 2 700 €

Basé sur l'année de référence 2021

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5.0

(3 avis)

David Vicente

Brives-Charensac (43)

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Portage salarial, 815116132 RSAC Le Puy en Velay

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Frais de notaire (8%)
43 840,00 €
Coût du crédit
336 113,10 €
Montant total à payer
927 953,10 €
Mensualité estimée
2 947,04 € / mois
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