Maison à vendre 7 pièces de 107 m² Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)

Description du bien

Secteur Saint-Germain-de-la-Coudre (61130)
Amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété est faite pour vous.
sans aucun vis-à-vis ni voisinage immédiat, cette maison de campagne allie le charme percheron à une technicité moderne et rassurante.
Sur une parcelle totale de plus de 3 700 m², vivez enfin l'expérience de la vraie campagne.

UNE MAISON SAINE ET CHALEUREUSE
La maison offre une distribution idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire :
Espaces de vie : Une véranda de 14,35 m² baignée de lumière (Ouest) ouvre sur une cuisine de 15,65 m² avec son cellier pratique.
Le cœur de la maison est un double séjour de 41 m² avec poutres et cheminée insert (équipée d'une turbine redistribuant la chaleur dans toutes les pièces).

Espace Nuit : 3 chambres au total, dont une grande de plain-pied avec salle de bain et WC indépendants.
À l'étage, deux chambres plus cosy avec palier, salle d'eau et WC

Ne vous fiez pas à son âge, cette maison est techniquement très performante :
DPE Classe D : Une isolation maîtrisée, une chaudière fioul récente et un ballon thermodynamique pour une consommation réduite.
Taxe Foncière : 700 euros en 2025
Autonomie : Un puits raccordé à la maison vous permet de choisir votre source d'eau (puits ou eau de la ville)
Modernité : Électricité en triphasé (idéal borne de recharge véhicule électrique ou atelier) et Fibre optique disponible au pied de la maison pour le télétravail.

Cette maison propose aussi un garage de 26 m² avec un cellier et une authentique cave enterrée de 14 m²
Un hangar de 54 m² pour tous vos projets de stockage
La maison est nichée sur une parcelle de 1005, mais en complément du jardin à 200m vous disposez d'un magnifique verger/potager clos de 2 775 m² pour vos fruits et légumes bio.
Certaines photographies de cette annonce ont été meublées et mises en scène grâce à l'Intelligence Artificielle afin de vous aider à visualiser tout le potentiel de ces volumes une fois aménagés
Prix : 149 900 € Frais d'Agence Inclus
Conditions de visite : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité sera demandée avant chaque visite.
Pour la réussite de votre acquisition, nous vous remercions de vous assurer d'un financement à hauteur du prix annoncé.
Et vous, quel est votre projet ? La vie sans voisin vous appelle ? Parlons-en ensemble pour valider la cohérence de votre recherche avec ce lieu unique.

Contact : Isabelle Gaudré - 06 85 72 90 03

Aménagement du bien

• 14 m²

  Véranda

• 16 m²

  Cuisine indépendante

• 4 m²

  Cellier

• 41 m²

  Séjour

• 18 m²

  Chambre

• 8 m²

  Chambre

• 7 m²

  Chambre