Immeuble à vendre 11 pièces de 320 m² Saint-Gaudens (31800)

Description du bien

Immeuble de rapport - Occitanie Pyrénées Centrales - Saint Gaudens , sous préfecture de la Haute Garonne ( 31 ) + 12 000 habitants- zone labellisée ORT (Opération de revitalisation des territoires), la commune permet de bénéficier du dispositif Denormandie. Egalement située en zone ZRR. Action coeur de Ville Rentabilité immédiate + éligibilité Denormandie = combo gagnant pour investisseurs avisés ! Situé dans le centre de ville de Saint-Gaudens cet immeuble se compose de 3 logements déjà loués ainsi que le local commercial- Un duplex T3 de 84 m2 qui vient de se libérer - disponible à la location très prochainement Appartement T2 de 46 m² – loué 390 €/mois Appartement T2 de 34 m² – loué 300 €/mois Appartement T3 de 44 m² – loué 420 €/mois Duplex T3 de 84 m² – disponible de suite - loyer estimé à 560 euros environ Local commercial de 120 m² – loué 350 €/mois Cet immeuble de rapport offre une rentabilité de plus de 10 % brut/an Ville à taille humaine, Saint-Gaudens séduit par sa proximité avec 3 grandes villes à moins d'une heure comme Toulouse Tarbes et Pau, mais aussi ses Pyrénées qui offrent les premières pistes de ski et randonnées a 45 mn. Fort potentiel de valorisation puisque la ville est en zone éligible au dispositif Denormandie, permettant une réduction d’impôt sur le revenu sous conditions de travaux et de mise en location. Le bien se situe en centre-ville, avec la proximité des crèches, écoles, collèges, lycées, centre formation santé IFAS à 5mn à pieds , des commodités , des lignes de bus, de la gare…3 aéroports l A64 vous menera à 45 mn de Toulouse et 2 heures des plages de l'Atlantique. L'immeuble se situe dans la zone de périmètre de l'OPAH-RU , zone éligible aux dispositifs QPV (Quartier Prioritaire de la Ville) vous permettant de bénéficier d'aides de la communauté des communes pour les travaux liés à l'isolation, économies d'énergie, autonomie de la personne. DPE E - Electricité + Chauffage gaz - chaudière individuelle - production eau chaude : gaz Nombre de niveaux : 2 4 logements ensemble des logements 208 m2 compteurs eau et électricités individuels ( + 1 collectif ) Amélioration énergétique à prévoir sur la menuiserie taxes foncières 3782 euros pas de cave ni parking Contact Céline ARAGON 0649748053 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. géorisques. gouv.fr