Appartement à vendre 4 pièces de 109 m² Saint-Étienne (42100)

Description du bien

Vous cherchez de l'espace sans exploser l'enveloppe ? Avec ses 109,68 m², sa double exposition Nord-Est/Sud-Ouest, son balcon d'environ 6,5 m², ses deux WC (oui, ça change la vie le matin) et son grand hall d'entrée structurant, cet appartement offre de vrais volumes à un prix d'achat mesuré.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de 1935, il dispose d'un cachet ancien et d'une belle hauteur sous plafond. Deux chambres aujourd'hui, avec la possibilité d'en créer une troisième selon vos besoins. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, mais ils permettront surtout de créer un intérieur chaleureux et personnalisé, sans payer le clé en main au prix fort.
À deux pas du tram Le Soleil (deux arrêts de la gare de Châteaucreux, 7 minutes en transport, 11 minutes à pied), l'emplacement est stratégique.
À l'origine, il s'agit de deux appartements réunis, ce qui explique les beaux volumes actuels et laisse entrevoir différentes stratégies : grande résidence principale, colocation optimisée, voire reconfiguration en deux lots distincts.
Grande surface, modularité intéressante, extérieur, annexes : tous les ingrédients sont là pour optimiser le rendement ou adapter le bien à votre projet.
Deux caves et trois greniers complètent l'ensemble, un vrai plus pour la valorisation.
En résumé : un appartement lumineux, spacieux, modulable, bien placé, avec un prix d'acquisition raisonnable et un vrai potentiel d'optimisation.
Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un actif patrimonial intelligent, il mérite clairement une visite.

Bien en copropriété

Aménagement du bien

• 6 m²

  Entrée

• 1 m²

  Toilettes

• 15 m²

  Chambre

• 5 m²

  Dressing

• 9 m²

  Dégagement

• 15 m²

  Cuisine

• 15 m²

  Chambre Chambre 2

• 4 m²

  Salle de bains + douche 

• 25 m²

  Salle à manger

• 11 m²

  Salon

• 1 m²

  Dressing

• 1 m²

  Toilettes toilettes 2

• 7 m²

  Balcon HORS CARREZ

• 77 m²

  Grenier AU SOL HORS CARREZ