Immeuble à vendre 7 pièces de 190 m² Saint-Estève (66240)

Description du bien

SPÉCIAL INVESTISSEUR
IMMEUBLE À DIVISER – RAPPORT LOCATIF POTENTIEL : 20% à 30% BRUT DE RENTABILITÉ

Création possible de plusieurs appartements !

À vendre par Manon POUS – Dr House Immo
Ensemble immobilier à fort potentiel – 205 m² – Saint-Estève

Situé au cœur de Saint-Estève, proche de toutes commodités, cet ensemble immobilier traversant en 2 faces offre un potentiel exceptionnel, idéal pour un projet d’investissement locatif à très haut rendement, d’habitation ou d’activité mixte (commerce + logement).

Composition du bien :
・Maison de village – 143 m² + combles aménageables + garage (15 m²)
Maison édifiée sur trois niveaux permettant une division complète en plusieurs logements.

RDC :
・Garage de 15 m²
Entrée indépendante avec coin buanderie

1er ÉTAGE – Possibilité de créer 2 appartements
・Actuellement : cuisine 22 m², chambre 17,2 m², pièce 12,6 m², patio, salle d’eau, WC.
Aménagement possible :
・1 T2 de 33 m²
・1 T1 bis de 27 m²

2e ÉTAGE – Possibilité de créer 2 T2
・Actuellement : séjour 31 m², bureau 12,9 m², chambre 17 m².
Aménagement possible :
・2 T2 d’environ 32 m² chacun

3e NIVEAU – Combles aménageables (environ 80 m²)
Possibilité de créer :
・2 T3 supplémentaires
ou
・Transformer les T2 du 2e étage en T4 duplex

RDC : Local commercial indépendant – 50 m² avec entrée indépendante
・Situé en rez-de-chaussée sur un axe passant
・Loué 380 € / mois hors charges (libre juillet 2026)
Excellent potentiel pour commerce, artisan, profession libérale

Rendement locatif estimé : entre 3 000 € et 5 000 € / mois
Soit une rentabilité brut potentielle comprise entre 20% et 30% (selon aménagements).

Informations complémentaires
・Taxe foncière : 1 445 €
・Idéal : investisseurs, artisans/commerçants, projet multi-logements, résidence principale modulable

PLAN DE DIVISION DISPONIBLE SUR DEMANDE

Infos et visites :

Manon POUS – Agent mandataire immobilier 66
Estimation offerte dans tout le département des Pyrénées-Orientales.

Vous avez un projet d’achat ? Je vous accompagne et vous inscris dans mon fichier acquéreurs afin de vous présenter également des biens exclusifs, parfois non diffusés sur le marché.

Plus d’informations sur les risques liés au bien : www.georisques.gouv.fr RSAC Perpignan N° 904 280 609 -