Bien immobilier à vendre 11 pièces de 242 m² Saint-Cosme-en-Vairais (72110)

Description du bien

Propriété d’exception avec maison de Maître, chambres d’hôtes et dépendances – 38 hectares attenants
Située dans la Sarthe (72110), à seulement 10 minutes de Saint-Cosme-en-Vairais ou de Bonnétable, 20 minutes de Mamers et 30 minutes du Mans, cette superbe propriété de caractère construite en 1871 offre un cadre idéal pour des projets d’élevage, équestres, agricoles ou encore touristiques.
L’accès se fait par une allée privative menant à une vaste cour principale,

La maison de maître – 190 m² habitables se décompose ainsi :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec départ escalier,
un bureau ou chambre de 27 m²
Cuisine aménagée et équipée avec coin repas (27 m²) et cheminée à foyer traversant donnant sur la grande salle à manger sous véranda Alu de près de 40 m2
Arrière-cuisine avec douche.
Chambre froide
Chaufferie : deux systèmes de chauffage au choix : chaudière fioul (2013) ou double pompe à chaleur (2003) .

Étage :
Grand palier desservant 3 chambres (16 m² chacune).
Salle d’eau de 11 m² (wc, double italienne, et lavabo ancien)
Anti-chambre avec buanderie/dressing.
Grenier isolé au 2 étage (à aménager à souhait)
A l'extérieur, une terrasse de 40 m² sous pergola et une piscine chauffée par pompe à chaleur viennent compléter cet ensemble.

Hébergement complémentaire et dépendances
À côté de cette imposante demeure, vous trouverez deux chambres d’hôtes entièrement rénovées de 20 m² et 33 m², chacune avec une entrée indépendante, une chambre, une salle d’eau et des toilettes.

Les longères situées dans la cour, comprenant d’anciennes étables, écuries, boxes à chevaux et granges, sont restées vierges de toute activité. Elles offrent ainsi un potentiel considérable pour développer un projet professionnel (hébergement, brocante, artisanat, activité équestre…) ou personnel selon vos envies.

Bâtiments agricoles – environ 3 000 m²
Hangar 12 x 60 m avec anciens boxes.
Hangar à fourrage.
Chaque hangar est équipé de stabulations galvanisées.
Aire de lavage.
Garage, cave et dépendances.
Deux garages avec portes automatisées.
Les bâtiments, vastes et polyvalents, permettent d’envisager une reconversion en carrière, manège, ou tout autre projet professionnel.

Les terres – 38 hectares attenants
388163 m² de prairies d’un seul tenant.
Mais aussi 32 hectares attenants supplémentaires actuellement en location (possibilité de reprise en fin de bail).
Accès à l’eau avec mare profondeur de 5 m (jamais sèche) et cours d’eau dans les prés
Source de 9 mètres de profondeur.

Détails pratiques
DPE : Classe D (214 kWh/m²/an)
GES : Classe D (42 kg CO/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 880 € et 3 950 €.

Fibre installée.
Volets roulants électrifiés.
Nombreux rangements intégrés.
Plancher chauffant dans la véranda et le couloir.

Prix
1 214 460 € FAI
(les acquéreurs devront justifier d’un financement à hauteur du prix affiché + frais de notaire avant toute visite).
Une pièce d’identité sera demandée pour visiter le bien.