Maison à vendre 4 pièces de 93 m² Saint-André-les-Vergers (10120)

4 pièces
3 chambres
93 m²
510 m²

Réf : 109104

À propos du prix

Prix de vente

199 500 €

2 145 € le m²

Description du bien

SAINT ANDRE LES VERGERS, excellente situation proche de tout, voici une agréable maison de plain pied de 91 m² sur un terrain de 510 m², avec garage accolé de 25 m²...
La prestation d'ensemble dans ce type de recherche est intéressante dans la catégorie, avec notamment une excellente intimité côté terrasse à l'arrière, au calme, avec pergola en bois.
Concernant la distribution des pièces, le séjour de 28 m² côtoie la cuisine de 13 m², ainsi qu'une première chambre ou petit salon de 11 m², tandis qu'un couloir distribue au grand calme vers l'arrière 2 autres chambres, une salle d'eau, wc séparé, placard/dressing.
Un cellier de 9 m² avec coin chaufferie et buanderie complète la fonctionnalité des lieux. Huisseries DV/PVC, chaudière gaz à condensation, électricité refaite, isolation des combles récente, la bâtisse doit assurément attirer des prétendants car elle rassemble de nombreux atouts et promet une qualité de vie certaine, ........avec quelques travaux d'amélioration à effectuer.
A VOIR..

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

227 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

49 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 000 € - 2 500 €

Basé sur l'année de référence 2025

Didier Dubail

Saint-André-les-Vergers (10)

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Agent Commercial, 530853647 RSAC Troyes

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Frais de notaire (8%)

15 960,00 €

Coût du crédit

122 362,34 €