Château à vendre 10 pièces de 480 m² Rouffignac-de-Sigoulès (24240)

Description du bien

Entre vignoble de renom, patrimoine réhabilité et nature préservée, une adresse exclusive à seulement 10 minutes de Bergerac.

Dans un cadre naturel préservé, à seulement 10 minutes de Bergerac et de son aéroport international, et à 1h15 de Bordeaux, s’élève cette propriété viticole d’une élégance en devenir, offrant un panorama unique, sans nuisances ni voisinage.

La demeure principale, entièrement restaurée il y a une dizaine d’années, déploie ses volumes généreux sur trois niveaux. De la vaste cuisine avec salon à la salle à manger traversante baignée de lumière, en passant par une suite parentale avec dressing et ses quatre chambres supplémentaires, chaque espace conjugue confort et authenticité.
Une grande terrasse plein sud prolonge naturellement les pièces de vie.
Un studio indépendant de 41 m² avec mezzanine vient compléter l’ensemble, offrant de belles perspectives d’accueil ou d’exploitation.

Le domaine s’étend sur 35 hectares d’un seul tenant, où se mêlent :

- 10 hectares de vignes en appellation Monbazillac, rouges et blancs.
- 10 hectares de forêts privées, dont l’une abrite une ancienne piscine romaine en pierre, à réhabiliter.
- Des prairies, idéales pour l’élevage ou des aménagements équestres.

Les dépendances incluent un hangar de 364 m² avec deux cuves de vinification, offrant un potentiel de production viticole d’exception.
Une piscine de 10 x 5 m, ouverte sur le parc et la campagne environnante, complète ce tableau d’harmonie.

Cette propriété unique, alliance parfaite entre patrimoine, vignoble et art de vivre, attend un projet de prestige : demeure familiale, domaine viticole de renom ou lieu de réception exclusif.

Aménagement du bien

• 12 m²

  Entrée

• 30 m²

  Cuisine

• 34 m²

  Salle à manger traversante donnant accès sur terrasse

• 31 m²

  Salon

• 16 m²

  Chambre n° 1

• 31 m²

  Arrière cuisine à rénover

• 1 m²

  Toilettes avec lave mains

• 33 m²

  Buanderie avec mezzanine

• 34 m²

  Suite parentale n° 2, avec salle de bain, douche et toilettes séparé

• 26 m²

  Chambre n° 3

• 9 m²

  SdE + Toilettes

• 31 m²

  Chambre n° 4

• 3 m²

  Toilettes

• 10 m²

  Dressing

• 29 m²

  Chambre n° 5 avec mezzanine

• 30 m²

  Chambre n° 6 avec mezzanine

• 7 m²

  Salle d'eau

• 3 m²

  Toilettes

• 50 m²

  Piscine

• 41 m²

  Dépendance Studio aménagé avec mezzanine

• 364 m²

  Hangar avec deux cuves de vinification