Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 125 m² Rosiers-de-Juillac (19350)

7 pièces
5 chambres
125 m²
5 349 m²

Réf : 113906

À propos du prix

Prix de vente

170 000 €

1 360 € le m²

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Description du bien

En pleine campagne, le long d'une petite route sans nuisances, je vous propose un corps de ferme composé d'une maison en pierre de 125 m² avec combles et sous sol, 2 granges 150 m² et 170 m² le tout sur une parcelle d'environ 5.349 m² avec une vue imprenable.

La maison semi enterrée est composée, d'une entrée de plain pied par une véranda (7 m²) donnant dans le séjour avec cantou possédant un poêle à bois et coin cuisine (30 m²) et une grande salle à manger attenante à la cuisine (27 m²).
Un couloir (8 m²) ouvre sur l'espace nuit, composé de 5 chambres (9, 9, 9, 16 et 11 m²), une salle d'eau (4 m²) et un wc séparé.
Une porte avec un escalier, donne accès directement à l'arrière de la maison dans le jardin.
Un escalier dans la cuisine, vous conduira aux combles aménageables divisées en 2 parties (90 m² et 40 m²).
Au sous sol de la maison, vous disposez d'un garage (62 m²) et de 2 belles caves voutées (22 bétonnée et 35 m² terre battue) et d'un four (17 m²).

A l'arrière de la maison, vous trouverez une grange (150 m² au sol) avec un puits et une deuxième grange (170 m²) avec des toitures en ardoises.

L'ensemble des structures de ces bâtiments sont en bon état.
Les bâtiments sont entourés d'une parcelle d'environ 5.349 m² avec une jolie vue dégagée.
Chauffage central fuel + poêle à bois, eau chaude cumulus 100 litres, double vitrage, assainissement à faire, puits + réserve d'eau, passage de la fibre, taxe foncière 720 €/an.

Possibilité de diviser l'ensemble en 2 lots (maison + grange avec 2.545 m² de terrain) + lot n 2 (grange avec 2.804 m² de terrain).

Situation géographique : 11 km Objat, 17 km Pompadour, 24 km Zone Cana Brive, 25 km Terrasson.

Pour tous renseignements complémentaires ou visites n'hésitez pas à me contacter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : fuel
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

375 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

87 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

4 890 € - 6 680 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(71 avis)

Virginie Verrier

Saint-Aulaire (19)

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Entreprise individuelle, 827806399 RSAC Brive-la-Gaillarde

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Frais de notaire (8%)

13 600,00 €

Coût du crédit

104 268,66 €