Maison à vendre 10 pièces de 269 m² Rognac (13340)

Description du bien

Villa d’exception avec vue dominante – Deux logements, piscine et dépendances – Rognac

Prenez de la hauteur et découvrez cette villa de caractère, idéalement située sur la commune de Rognac, offrant une vue panoramique et un cadre de vie rare, à proximité immédiate des commodités et des axes de transport.

Implantée sur une parcelle d’environ 1 000 m², cette construction traditionnelle développe environ 269 m² habitables et se distingue par un concept recherché : une seule villa composée de deux logements indépendants, parfaite pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une combinaison habitation / investissement locatif.

- Logement principal – Environ 145 m²

Véritable cœur de la propriété, il s’articule autour d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 46 m², prolongé par un salon.
L’ensemble s’ouvre sur de belles terrasses avec vue dégagée, idéales pour les moments de convivialité et les réceptions.

L’espace nuit comprend :

- une suite parentale

- à l’étage, trois chambres supplémentaires, parfaites pour accueillir famille et invités.


- Second logement – Environ 117 m² en rez-de-jardin

Totalement fonctionnel et confortable, il offre :

- un séjour spacieux de plus de 41 m²

- deux belles chambres

- une entrée indépendante

Les deux logements disposent chacun de leur autonomie d’accès.


Extérieurs & annexes

L’extérieur invite à la détente avec :

- une piscine et ses differentes terrasses.

- une cuisine d’été, idéale pour les beaux jours

- Un jacuzzi


Côté annexes, la propriété propose plus de 100 m² de surfaces non habitables, comprenant :

- un garage double

- un garage simple

- divers espaces de stockage


Un bien rare par ses volumes, sa configuration, sa vue dominante et son emplacement stratégique.

Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite.

Aménagement du bien

• 19 m²

  Cuisine Cuisine équipée, climatisation

• 41 m²

  Séjour CLIMATISATION

• 6 m²

  Couloir

• 14 m²

  Chambre avec placard PLACARD

• 16 m²

  Chambre avec placard PLACARD

• 5 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes

• 9 m²

  Buanderie

• 2 m²

  Remise

• 3 m²

  Palier

• 30 m²

  Terrasse Terrasse logement RDC

• 5 m²

  Entrée Logement 2

• 2 m²

  Remise Logement 2

• 1 m²

  Toilettes avec lave mains logement 2

• 46 m²

  Séjour / Cuisine cuisine américaine équipée. climatisation

• 18 m²

  Salon Climatisation

• 18 m²

  Suite parentale placard, climatisation, terrasse

• 8 m²

  Buanderie BUANDERIE, DRESSING

• 1 m²

  Dégagement

• 36 m²

  Terrasse VUE PANORAMIQUE

• 5 m²

  Palier

• 4 m²

  SdE + Toilettes

• 12 m²

  Chambre avec placard CLIMATISATION

• 12 m²

  Chambre avec placard CLIMATISATION

• 12 m²

  Chambre avec placard CLIMATISATION, TERRASSE PRIVATIVE

• 12 m²

  Terrasse

• 21 m²

  Garage 1er garage

• 59 m²

  Garage 2nd Garage double 2 Voitures en enfilade

• 39 m²

  Local piscine galerie technique garage

• 6 m²

  Cuisine d'été

• 55 m²

  Piscine 11mx5m