Immeuble à vendre 15 pièces de 922 m² Riedisheim (68400)

Description du bien

PRIX INITIAL : 1 000 000 € / PRIX ACTUEL : 739 000 €
Décote exceptionnelle de 261 000 €

Expertise 2020 réalisée par cabinet indépendant :
Valeur vénale estimée : 1 180 000 €
Valeur locative annuelle estimée : 86 500 € / an

Prix actuel très en dessous de l’expertise.

EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Axe ultra passant D66 – Route de Bâle
Entrée Est de Riedisheim
Accès immédiat autoroutes et zones industrielles
Visibilité commerciale majeure
Environnement mixte artisanal / commercial
Flux routier important = potentiel commercial fort.

DONNÉES FONCIÈRES
Surface cadastrale totale : 15 ares 88 ca (1 588 m²)
2 parcelles accolées
Site entièrement clos et sécurisé
Aires de stationnement privées
Zones de livraison
Espaces d’exposition extérieurs

DESCRIPTIF DU BÂTI
Ensemble de 7 bâtiments interconnectés construits/réhabilités en 1993.
Surfaces :
Surface au sol : 830 m²
Surface développée : 1 340 m²
Surface utile exploitation : env. 1 170 m²
Surface non bâtie : 758 m²

PARTIE PROFESSIONNELLE (env. 922 m² principaux)
Magasin / Showroom : 270 m² (HSP 3,50 m)
Local démonstration : 48 m²
3 Bureaux : 26 m²
Atelier / stockage : 239 m² (HSP 3,30 à 3,80 m)
Stockage pièces : 94 m²
Stockage machines : 67 m²
Local essais : 15 m²
Stockage étage : 106 m²
Vestiaires / techniques : 57 m²

Équipements :
Électricité 380V
Gaz de ville
Fibre optique
Monte-charge électrique
Site sous télésurveillance
Grande vitrine commerciale

PARTIE HABITATION
Bâtiment principal sur 4 niveaux avec cave.
Logement sous combles :
170 m² au sol
55 m² habitables
Possibilité :
Logement de fonction
Location indépendante
Division en 2 lots

ANALYSE DE RENTABILITÉ (Scénario prudent)
Hypothèse loyers actuels réalistes :

Partie commerciale : 5 000 € / mois
Appartement T3 : 800 € / mois
Appartement T2 : 500 € / mois

Revenus mensuels estimés : 6 300 €
Revenus annuels : 75 600 €
Rentabilité brute sur 739 000 €

75 600 € ÷ 739 000 € = 10,23 % de rentabilité brute
Rentabilité selon expertise locative 2020

Expertise : 86 500 € / an
86 500 € ÷ 739 000 € = 11,70 % de rentabilité brute théorique

POURQUOI C’EST UNE OPPORTUNITÉ ?
Achat 37 % sous expertise 2020
Axe premium à forte visibilité
Produit rare mixte (activité + logements)
Idéal investisseur ou exploitant
Potentiel division patrimoniale
Forte capacité d’amortissement