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Nouveauté

Maison à vendre 7 pièces de 221 m² Puilboreau (17138)

  • 7 pièces
  • 3 chambres
  • 221 m²
  • 680 m²

Réf : 85866

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À propos du prix

Prix de vente

798 000 €

3 611 € le m²

Prix du bien

770 000 €

Honoraires charge acquéreur

3,64 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Puilboreau (17138) Villa familiale de plain-pied 221 m², sans vis-à-vis, non mitoyenne

À 300 m des commerces, écoles maternelles et bus. 17 min à vélo du Vieux-Port de La Rochelle, accès rocade immédiat.

Atouts clés :

• Volumes généreux, HSP 3,20 m, sols en marbre
• Séjour 36,7 m² très lumineux avec cheminée à granulés
• Cuisine équipée 31 m² + cellier, ouverte sur garage
• Salle à manger 25 m² sur véranda chauffée & terrasse
• 3 chambres dont suite parentale 17,66 m² (salle d’eau & WC) + dressing
• 2e salle de bains, WC séparé
• Couloir de nage couvert (déshumidificateur) pour en profiter toute l’année
• Parcelle paysagée 680 m², au calme et sans vis-à-vis

Confort & équipements :

Pompe à chaleur air/air + plancher rayonnant programmable, ballon d’ECS, VMC. Grand garage 38,3 m² (porte auto + galetas), portail & portillon motorisés, cave, abri bois.

Maison de 1999, soignée, lumineuse et fonctionnelle — idéale résidence principale aux portes de La Rochelle et de l’île de Ré.

À découvrir sans tarder.

Contact : 06 60 61 91 00

Informations techniques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an

Consommation énergie finale : 190 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 200 € et 4 420 €


Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Frédéric SICHÈRE, Agent commercial mandataire en immobilier (RSAC La Rochelle n° 84053312).

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. »

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cave
  • Cheminée
  • Gaz
  • Eau
  • Electricité
  • Salle de bain
  • WC
  • Box

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

190 kWh

D

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 kg CO₂ /m².an

B

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

3 200 € - 4 420 €

Basé sur l'année de référence 2025

Vidéo

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5.0

(49 avis)

Frédéric Sichere

Andilly (17)

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Entreprise individuelle, 840533152 RSAC La Rochelle

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Frais de notaire (8%)
63 840,00 €
Coût du crédit
489 449,36 €
Montant total à payer
1 351 289,36 €
Mensualité estimée
4 291,50 € / mois
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