Maison à vendre 11 pièces de 416 m² Préfontaines (45490)

Description du bien

Offrez-vous un cadre de vie unique entre charme et sérénité à Préfontaines (45490) Catherine Nys, votre conseillère immobilier, vous invite à découvrir ce lieu d’exception construit en 1835, entièrement restauré dans le respect des matériaux d’origine, mariant le cachet de la pierre et du bois avec le confort moderne. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété vous offre un cadre de vie paisible et authentique, avec un accès direct au cours d’eau le Saint-Jean pour des moments de détente inoubliables. Atouts principaux : Surface habitable de 416 m² sur un terrain clos de 4 889 m² Dépendances de 122 m², idéales pour aménager selon vos projets Triple garage, cave voûtée, jardin arboré clos de murs Pièce de vie avec cheminée et plafond cathédrale Quatre toilettes, trois salles de bains + une salle d’eau, trois accès vers l’étage Huisseries double vitrage, assainissement individuel avec certificat de conformité du SPANC (11/2019) Ce bien rare est parfait pour une résidence familiale, une maison d’accueil pour enfants, des chambres d’hôtes ou tout autre projet professionnel. Localisation privilégiée : À seulement 100 km de la capitale, avec un accès rapide aux axes routiers A6, A19 et N7, permettant une excellente connexion vers Paris, Orléans et Auxerre. Vous bénéficiez ainsi d’un cadre reposant tout en restant connecté aux grandes villes. Ne laissez pas passer cette opportunité unique! Contactez-moi dès maintenant au 06 30 15 13 11 pour organiser votre visite privée et tomber sous le charme de ce lieu chargé d’histoire. #MaisonDeCaractère #ImmobilierDePrestige #ProjetDeVie #CharmeDeLAncien

Aménagement du bien

• 18 m²

  Entrée

• 22 m²

  Cuisine

• 28 m²

  Salle à manger

• 31 m²

  Salon Petit

• 3 m²

  Dégagement vers grand salon

• 77 m²

  Salon Cheminée insert

• 48 m²

  Atelier

• 1 m²

  Toilettes RDC

• 12 m²

  Buanderie +SDB

• 14 m²

  Chambre 1

• 10 m²

  Chambre 2

• 6 m²

  SdB + Douche + Toilettes

• 23 m²

  Chambre 3

• 12 m²

  SdB + Douche + Toilettes Balnéo

• 12 m²

  Chambre 4

• 2 m²

  Salle d'eau

• 1 m²

  Toilettes Etage

• 16 m²

  Chambre 5

• 17 m²

  Chambre 6

• 70 m²

  Garage 3 portes

• 33 m²

  Dépendance Carrelage

• 48 m²

  Dépendance sol béton

• 16 m²

  Réserve Carrelage

• 24 m²

  Réserve Carrelage

• 26 m²

  Cave à vin Voutée