Maison à vendre 14 pièces de 365 m² Poyanne (40380)

Description du bien

À 26 minutes de Dax, dans le sud des Landes – Au cœur du village historique de Poyanne en Chalosse, doté de commerces, d’écoles et d’une médiathèque.
Venez découvrir cette imposante maison de Maître, ancienne perception du village, située en plein centre et à deux pas de son Château.

Cette demeure de 365 m², entièrement rénovée en 2015, accueille depuis plus de 10 ans une activité de chambres d’hôtes.
Juste à côté, attenante à la maison, se trouve un gîte indépendant de 55 m² avec deux chambres, entièrement refait à neuf en 2023 et classé « Gîtes de France ».

Une belle opportunité pour une grande famille ou un couple en reconversion souhaitant développer un lieu d’accueil dans un cadre authentique, entre campagne et thermalisme.

La propriété s’étend sur un terrain de 624 m².

La maison principale, chaleureuse et authentique, se compose ainsi :

* Un hall d’entrée desservant une grande salle à manger avec poêle à granulés, une cuisine.
* 4 chambres d’hôtes, chacune avec salle d’eau et WC privatifs.
* Une des chambres en rez-de-chaussée labellisée Tourisme & Handicap, avec accès direct au patio.
* Une vaste pièce dédiée au bien-être comprenant un jacuzzi et un sauna, accessibles librement aux hôtes.

La partie privative des propriétaires comprend :
1 salon, 3 chambres, 2 salles d'eau et WC.

Le gîte indépendant de 55 m², rénové en 2023, offre 2 belles chambres, une cuisine ouverte sur le séjour, une salle d’eau et un WC. Classé Gîtes de France. DPE C et A.

Les extérieurs, communs et fonctionnels, sont organisés autour d’un patio central servant de terrasse commune aux hôtes. Le jardin accueille un potager et un local pour vélo et cuisine d'été.
Un stationnement PMR sont disponibles à proximité immédiate.

Les points forts de cette demeure d’exception :
Activité existante et en croissance, belle notoriété et clientèle fidèle.
Emplacement touristique recherché (proche de Dax et des plages).
Possibilité de développer une activité de table d’hôtes, non exploitée à ce jour.

Dossier complet sur demande (sur présentation d’un dossier de financement viable et récent avant visite) : chiffre d’affaires, bilans, réservations, classements Clévacances et Gîtes de France.

Le prix FAI comprend l’activité de chambre d’hôtes et le mobilier.
Contactez Samuel : 06 89 65 39 14.