Nouveauté

Maison à vendre 2 pièces de 45 m² Pornic (44210)

Name: Maison 2 pièces de 41 m² - Pornic (44210)
SKU: CBAMR
Price: 317000 EUR
Availability: InStock

2 pièces
1 chambre
45 m²
1 320 m²

Réf : 112410

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À propos du prix

Prix de vente

257 000 €

5 711 € le m²

Description du bien

A seulement 10 mn de la gare et des plages, Maison plain pied de 45 m2 (2 pièces/ 1 chambre) située dans un havre de paix et de verdure. Un plus de taille est le garage en pierre de 70 m2 qui fait partie du patrimoine qui peut être réhabilité en habitation. La parcelle complètement végétalisée compte 1300 m2 de terrain.
Cette maison chaleureuse, complètement réhabilitée en 2015, vous offre une pièce de vie exposée Sud Ouest couplée à une cuisine ouverte fonctionnelle. Une chambre, un coin salon et une salle d'eau complètent le logement principal. De plus, un agrandissement de la surface habitable est possible ! (projet sur demande)
Pour les extérieurs vous trouverez tout d'abord une bâtisse en pierre de 70 m2 que vous pourrez transformer suivant vos besoins et l'utiliser comme habitation. De plus plusieurs dépendances en bois vous permettront stockage...Pour les amoureux de pêche et de nature vous trouverez également un étang à proximité, nombreux chemins de randonnées et un bois magnifiquement arboré de différentes essences. Le calme des lieux est propice à la détente, au bien être. Cette opportunité étant issue d'une division une viabilisation sera à prévoir
Je suis la pour vous guider avec plaisir lors d'une future découverte !

Ce bien vous est présenté par Fabrice Merle - Agent commercial - EI - Immatriculé au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de Marseille-Provence sous le n°534 499 975

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : electrique
Cuisine : américaine
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

247 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 050 € - 1 470 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(16 avis)

Fabrice Merle

Pornic (44)

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Entreprise individuelle, 534499975 RSAC SAINT NAZAIRE

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Frais de notaire (8%)

20 560,00 €

Coût du crédit

157 629,68 €