Appartement à vendre 3 pièces de 58 m² Pontoise (95300)

Description du bien

Appartement de charme dans ancien moulin, au troisième étage et dernier étage, 58 m2 Carrez, 81 m2 de surface utile (l'appartement est sous combles aménagés avec une légère pente de toit), équipé de la fibre, très calme et lumineux, situé à Montgeroult (10 minutes en train de pontoise, 10 km environ), un des plus beaux villages du parc naturel régional du Vexin, avec un patrimoine bâti remarquable. Idéal pour les investisseurs intéressés par la location courte durée : Airbnb.... (60 euros par nuit, soit environ 20 000 euros de revenus/an).
Gare à 50 mètres à pied de l'appartement pour aller à Saint-Lazare en 40 minutes ou à Pontoise en 10 minutes. Parquet massif, grand espace salon, salle à manger, cuisine ouvert et lumineux (vélux de chaque côté avec un vue magnifique sur la nature environnante), avec poutres apparentes. Ballon de 100 litres. Chauffage électrique. Au fond, une belle chambre. Cheminée fonctionnelle. Autre chambre possible à créer en cloisonnant une partie du salon dans le prolongement de la salle de bain (devis sur demande). Une grande salle de bain avec cabine de douche et vélux. Petite copropriété de 13 Lots. Faibles charges de 55 euros par mois. Travaux à prévoir : aménagement cuisine, changement velux et peinture principalement. Les photos présentées ont été réalisées par une décoratrice d'intérieur en projetant les travaux effectués, sauf pour la salle de bain. Un parking extérieur. Pas de travaux votés dans la copropriété lors de la dernière AG. Très bon potentiel locatif si vous souhaitez le louer : 900 euros par mois. Montgeroult fait partie des villes qui ne sont pas situées en zone tendue (https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zones-tendues), donc non soumis au plafonnement des loyers. L'appartement était auparavant loué. Il sera aisé de le louer à des étudiants. Des écoles et institutions scolaires sont toutes proches : l'école Essec Business School de Cergy, par exemple, est située à 10 km.
Prix proposé de 169000 euros, commission d'agence incluse.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.