Immeuble à vendre 13 pièces de 302 m² Pierre-Bénite (69310)
- 13 pièces
- 3 chambres
- 302 m²
- 435 m²
Réf : 109244
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Prix de vente
466 000 €
Description du bien
Immeuble mixte sur parcelle de 435 m² à Oullins–Pierre-Bénite, comprenant habitation, local commercial, cave, garage et cour intérieure de 116 m².
Partie logement – 93 m²
T3 de 68 m²
Studio de 25 m²
Travaux à prévoir pour optimiser le rendement locatif.
Partie commerciale – 209 m²
Ancien bar-restaurant, libre de toute reprise
Salle, bar, cuisine, réserves
Gaine d’extraction existante (mise aux normes à prévoir)
Licence IV possible en supplément
Local adaptable à de nombreuses activités : restauration, professions libérales, artisanat, bureaux, commerce.
Annexes valorisantes
Grande cave de 31 m² : stockage ou potentiel CHR, accès direct depuis le commerce
Garage de 25 m² : louable séparément ou utilisable en atelier
Cour intérieure de 116 m²
Potentiel locatif et rentabilité
3 050 €/mois estimés après travaux
Rentabilité brute : 7,85 %
Urbanisme et potentiel
Zone URi1b (PLU-H) : possibilités d’optimisation, restructuration ou changement de destination.
Environnement
Secteur en pleine valorisation grâce au futur site Hermès, renforçant trafic et attractivité.
Public cible idéal
Investisseurs, marchands de biens, restaurateurs, artisans ou particuliers recherchant un projet rentable et évolutif.
Caractéristiques du bien
- Balcon
- Terrasse
- Mitoyen
- Cave
- P.M.R.
- Gaz
- Eau
- Electricité
- Salle d'eau
- WC
- Box
- Chauffage : gaz
- Orientation : Est
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
451 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
14 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
860 € - 1 096 €
Basé sur l'année de référence 2024
Vernaison (69)
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