Prestige Nouveauté

Appartement à vendre 4 pièces de 95 m² Nice (06000)

4 pièces
2 chambres
95 m²

Réf : 111997

À propos du prix

Prix de vente

470 000 €

4 947 € le m²

Description du bien

Secteur LIBÉRATION – Bd Joseph Garnier – proche Gare du Sud
Situé dans une petite rue à proximité du Boulevard Joseph Garnier, superbe appartement rénové d’environ 95m2 (93m2 carrez et 97m2 au sol) TRES LUMINEUX (exposé Sud et Ouest) avec 2 BALCONS, belle hauteur sous plafond de 3.20m. Situé au 2ème étage d’une petite copropriété bien entretenue.
Tramway LIBÉRATION à 4min à pieds, proche de la Gare du Sud et du marché. Commerces, écoles et restaurants à proximité.
Composé ainsi : une belle entrée, superbe double séjour de 31m2 donnant sur BALCON, une salle à manger, deux belles chambres, cuisine indépendante équipée donnant sur BALCON, salle de bains avec baignoire ET douche, WC séparés. Nombreux rangements, fenêtres en double vitrage.
Une CAVE vient compléter cet appartement.
Charges (260 euros mensuels) comprenant eau froide, entretien parties communes, chauffage gaz individuel. Taxe foncière : 1200 euros

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

3 120 €/an

Caractéristiques du bien

Balcon
Cave
Salle de bain
WC
Chauffage : individuel gaz
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

146 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

32 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 302 € - 1 762 €

Basé sur l'année de référence 2025

Aménagement du bien

31 m²

Séjour
10 m²

Salle à manger
12 m²

Chambre
11 m²

Chambre
7 m²

Cave

5.0

(53 avis)

Michael Hazan

Nice (06)

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830562872 RSAC Nice

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Frais de notaire (8%)

37 600,00 €

Coût du crédit

288 272,18 €