Appartement à vendre 2 pièces de 48 m² Nantes (44000)

Description du bien

Nantes Emplacement recherché entre la gare et le centre historique

Rue Maréchal Joffre

Idéalement situé dans un quartier particulièrement prisé de Nantes, à quelques minutes à pied de la gare, du centre historique, des commerces, restaurants et transports, cet appartement de 48 m² prend place au 1er étage dun bel immeuble en pierre de taille, typique du charme nantais.

Exposé Sud-Est, il bénéficie dune belle luminosité tout au long de la journée. Son DPE C, rare pour ce type de bien, garantit un confort thermique appréciable et une consommation énergétique maîtrisée.

Lappartement souvre sur un agréable séjour denviron 20 m², sur parquet, profitant dune double exposition Sud-Est / Est et dune vue dégagée sans vis-à-vis, ce qui lui confère une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Dans son prolongement, la cuisine séparée de près de 13 m², fonctionnelle et en bon état, offre de nombreux rangements ainsi quun véritable espace repas. Elle pourra facilement être modernisée selon les envies de chacun.

La chambre, exposée elle aussi Sud-Est, dispose de rangements intégrés. La salle deau, avec fenêtre, est équipée dune grande douche récente et dun placard de rangement, tandis que les toilettes sont séparées, apportant un confort supplémentaire au quotidien.

Les menuiseries sont en double vitrage récent et lisolation du logement contribue à une consommation dénergie raisonnable, estimée à environ 800 € par an pour deux personnes.

Un grenier privatif denviron 4 m² complète ce bien.

Grâce à son emplacement exceptionnel, sa luminosité et son excellent classement énergétique (DPE C), cet appartement constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre à Nantes, ou encore un investissement locatif, avec un potentiel de location estimé autour de 750 € par mois en location vide ou 850 € meublé.