Nouveauté

Maison à vendre 4 pièces de 105 m² Nalliers (86310)

4 pièces
3 chambres
105 m²
3 690 m²

Réf : 113474

À propos du prix

Prix de vente

128 000 €

1 219 € le m²

Prix du bien

120 000 €

Honoraires charge acquéreur

6,67 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Maison de caractère avec grand terrain arboré. Environnement calme, verdoyant et sans vis à vis.
Située sur la commune de Nalliers, à seulement 7 minutes de Saint-Savin et 20 minutes de Montmorillon où vous trouverez toutes les commodités.

Venez découvrir cette maison de 105 m2 pleine de charme.

Elle vous offre au rez-de-chaussée : Une entrée sur un salon de 22m2 chaleureux avec sa cheminée pour des moments cocooning. Une vaste cuisine dinatoire de 23m2 aménagée et très lumineuse grâce à sa baie vitrée donnant sur la terrasse. Une chambre de 20m2 avec sa salle d'eau et WC, parfaite pour une vie de plain-pied.

À l'étage : Un palier desservant: Deux chambres de 10 et 20m2, ainsi qu'une salle de bains de 7m2 avec Wc

À l'extérieur : Vous profiterez d'un magnifique terrain arboré, sans vis-à-vis, véritable havre de paix comprenant :
Un garage de 40m2 avec grenier, idéal pour le stockage, un appentis de 16m2 et une véritable cave

A noter qu' une partie du terrain d'environ 2 000 m², est constructible (Certificat d'urbanisme disponible), offrant de nombreuses possibilités.

Nous sommes sur un chauffage électriques et bois, huisseries double vitrage et tout à l'égout.

Pour plus de renseignements, merci de me contacter.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique radiateur
Cuisine : séparée équipée

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement à consommation énergétique excessive

364 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

13 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 980 € - 4 070 €

Basé sur l'année de référence 2021

Aménagement du bien

22 m²

Salon
29 m²

Chbre 1
3 m²

salle d'eau
23 m²

cuisine
3 m²

palier
21 m²

Chbre 2
9 m²

Chbre 3
7 m²

SDB avec Wc
43 m²

garage
16 m²

Appentis

5.0

(27 avis)

Sandrine Simoes

Montmorillon (86)

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Entreprise individuelle, 922092549 RSAC Poitiers

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Frais de notaire (8%)

10 240,00 €

Coût du crédit

78 508,17 €