Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 122 m² Mirabel (07170)

5 pièces
2 chambres
122 m²

Réf : 111072

À propos du prix

Prix de vente

157 000 €

1 287 € le m²

Description du bien

EXCLUSIVITÉ, Située au cœur du village de Mirabel, cette maison de village en pierre de 122 m² habitables avec une place de parking privée, séduit par son authenticité, son calme et son fort potentiel.
Implantée dans un environnement paisible, elle bénéficie d’une cave et d’un balcon offrant une agréable vue sur les toits du village.

Cette maison de caractère, chargée d’histoire, est à finir de rénover et offre une grande modularité grâce à ses deux accès indépendants, permettant d’envisager facilement la création de un ou deux logements distincts. Elle conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif, ou encore à une activité de gîte ou chambres d’hôtes.

Le rez-de-chaussée accueille une ancienne auberge ainsi qu’une cave.
Au premier étage, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un salon-salle à manger équipé d’un poêle à granule, une chambre ainsi que deux salles de bains avec WC.
Le deuxième étage se compose de deux chambres supplémentaire et d’une salle de bains avec WC.

Alliant le charme de la pierre, des volumes généreux et une atmosphère calme, cette maison réunit tous les critères recherchés pour un bien de caractère au cœur d’un village ardéchois.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Balcon
Mitoyen
Cheminée
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Chauffage : electrique

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

276 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

1 600 € - 2 220 €

Basé sur l'année de référence 2021

Michel Comte

Aubenas (07)

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943263889 RSAC Aubenas

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Frais de notaire (8%)

12 560,00 €

Coût du crédit

96 295,18 €