Appartement à vendre 1 pièce de 21 m² Melun (77000)

Description du bien

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus d’acheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. Les loyers sont payés trimestriellement et antérieurement, évitant ainsi d’avancer les dépenses. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 3 745 euros Charges syndic : 11 euros/mois Taxe foncière : Payée par le gestionnaire LA RESIDENCE : Le Domaine du Val de Seine se trouve à Seine Port, dans un secteur dynamique, proche du pôle économique et avec une vue imprenable sur la Seine. Il se compose de cottages et d'appartements premium ou confort dispersés en adéquation avec le paysage boisé de 19 hectares. Le domaine est parfaitement entretenu par le gestionnaire, ce qui est rare pour un investissement de cette typologie. Il en est bien sûr de même pour votre futur appartement. Prestations de qualité et gratuites pour les occupants : piscine couverte de 200 m², espace bien être avec hammam, salle de fitness, terrain de tennis, practice de golf et mini-golf, parking extérieur avec une place par logement,… LE BIEN : Le bien à vendre est un studioavec séjour-cuisine équipée, salle de bains et WC séparé. Terrasse privative. Le mobilier et le ballon d’eau chaude ont été changés en 2019. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Très fiable, le locataire n’est autre que le gestionnaire CHATEAUFORM' notamment connu pour l’organisation de ses séminaires sur 31 sites en Europe. Son chiffre d’affaire en 2022 était 151 601 400 euros. Un gestionnaire solide et précautionneux, un loyer fixe et assuré toute l’année, des dépenses très limitées et pas d’imposition pour ce bien mis en valeur dans un beau domaine parfaitement entretenu font de cet investissement une véritable valeur sûre.