Commerce à vendre 6 pièces de 270 m² Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

Description du bien

Une localisation idéale, entre terre et mer Blottie entre la Charente-Maritime et le Marais Poitevin, à seulement 24 km de Niort et 40 km de La Rochelle, Mauzé-sur-le-Mignon bénéficie d’un environnement exceptionnel : plages, îles (Ré, Oléron, Aix), canaux ombragés… un cadre de vie unique mêlant nature et dynamisme. L’Affaire : un bar sain, convivial et prêt à travailler Situé en plein cœur de la commune, ce bar Licence IV avec FDJ et PMU jouit d’une excellente visibilité et d’une clientèle fidèle, locale et de passage. Points forts : Aucun personnel à reprendre Terrasse privée Stationnement aisé à proximité Loyer modéré, bail neuf à l’entrée Cadre de travail agréable, valorisant et humain Idéal pour une première installation ou un professionnel en reconversion cherchant une activité à taille humaine, dans un environnement porteur. __________________________________________________________________________________________________________________________ En complément : Logement de fonction à l’étage avec 2 chambres (à rafraîchir) Commune classée en zone FRR (ex-ZRR) : avantages fiscaux potentiels Affaire clé en main, avec léger travaux si exploitation de la cuisine. __________________________________________________________________________________________________________________________ Conditions de cession : Prix net vendeur : 100 000 € Honoraires d’agence : 12 % TTC à la charge de l’acquéreur (soit 12 000 €) Prix global de cession : 112 000 € Barème des honoraires : https://drive.google.com/file/d/1mGt2RQCXpsF2f4Nq9sh4d8FntObaq7ob/view?usp=sharing Dossier complet sur demande après échange confidentiel __________________________________________________________________________________________________________________________ Pourquoi cette affaire est une opportunité : Aucun investissement caché Emplacement porteur, à la croisée des flux touristiques Idéal pour un professionnel à la recherche d’un fonds accessible et rentable __________________________________________________________________________________________________________________________ Accompagnement & confidentialité : Les propriétaires ne souhaitent pas être démarchés directement. Merci de me contacter en tant qu’intermédiaire unique. __________________________________________________________________________________________________________________________ Mon engagement : Professionnel de l’immobilier commercial, je vous accompagne de A à Z, avec transparence, rigueur et efficacité, que vous soyez vendeur ou acquéreur. Mes conseils sont gratuits… mais valent de l’or. Faites-vous confiance, en me faisant confiance. Rappel juridique Conformément à l’article L141-1 du Code de commerce, la cession porte sur les éléments incorporels du fonds (clientèle, enseigne, achalandage) et le matériel affecté à son exploitation.

Caractéristiques du bien

• Eau
• Electricité