Exclusivité

Maison à vendre 12 pièces de 264 m² Martigné-Briand (49540)

12 pièces
7 chambres
264 m²
457 m²

Réf : 102471

À propos du prix

Prix de vente

348 600 €

1 320 € le m²

Description du bien

Bien rare sur le marché – Propriété de caractère aux volumes généreux, Amateurs de belles pierres et d’authenticité, cette propriété singulière ne manquera pas de vous séduire. Nichée dans un environnement privilégié, elle offre une surface habitable et utile de plus de 450 m², répartie entre une élégante maison de maître, plusieurs dépendances aménageables, un ancien cellier et une cave. Édifiée au début du XIXe siècle, la maison principale développe environ 250 m² habitables sur trois niveaux. Dès l’entrée, le charme opère : vous découvrirez un spacieux salon, une salle à manger chaleureuse, une cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une véranda donnant sur la terrasse. Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre avec salle d’eau et un bureau. À l’étage, quatre belles chambres se partagent trois pièces d’eau. Le dernier niveau abrite trois autres chambres, une salle de bain et un vaste grenier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La première dépendance propose plus de 100 m² répartis sur deux niveaux. Entièrement à rénover, elle pourra être transformée en logement indépendant, espace professionnel ou résidence secondaire selon vos projets. La seconde dépendance, un ancien cellier de plus de 150 m² avec accès indépendant, peut faire office de garage, d’atelier ou de local de stockage. Pour parfaire le tout, cette configuration se prête aussi à un projet d’habitat partagé, à la création de chambres d’hôtes ou à toute autre activité de location saisonnière. Un excellent moyen de concilier qualité de vie, rentabilité et financement partiel de votre acquisition et des éventuels travaux de rénovation. Foued, votre partenaire immobilier en Anjou, mandataire chez DRHOUSE et architecte d’intérieur, se tient à votre disposition pour organiser une visite ou vous accompagner dans la concrétisation de vos projets immobiliers. Son expertise et son regard professionnel seront vos meilleurs alliés pour un accompagnement serein et personnalisé.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : gaz radiateur
Orientation : Nord Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

263 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

52 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

5 750 € - 7 840 €

Basé sur l'année de référence 2025

5.0

(22 avis)

Foued Abdallah

Rochefort-sur-Loire (49)

Entreprise individuelle, 388679235 RSAC Angers

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Frais de notaire (8%)

27 888,00 €

Coût du crédit

213 812,09 €