Appartement à vendre 2 pièces de 44 m² Marseille (13009)

Description du bien

***NOUVEAUTÉ - EXCLUSIVITÉ*** Situé au cœur de la paisible résidence VALMANTE, ce T2 de 44 m² à rénover entièrement constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant souhaitant façonner son premier vrai chez-soi, ou pour un investisseur désireux d’exploiter tout le potentiel du bien, notamment pour de la location étudiante (faculté de Luminy à proximité) ou une location classique.

Situé au 3 étage sur 9 avec ascenseur et monte-charge, l’appartement offre une base saine et une distribution fonctionnelle, laissant libre cours à un projet de rénovation personnalisé et optimisé.

Il se compose de la manière suivante :

Dès l’entrée, un espace avec rangements dessert une chambre de plus de 10m² (avec rangements intégrés) et un séjour de près de 19m², tous deux lumineux grâce à une exposition Sud-Est et dégagée sur les collines du Redon et de la Gineste. Les deux pièces donnent accès à un grand balcon filant de plus de 9m² pour les moments de détente en extérieur.
Un dégagement vous permet ensuite d'accéder à une cuisine indépendante de belle surface (8m²) avec accès possible sur balcon, ainsi qu'à la salle de bains avec WC d'environ 4m² et un dernier espace rangements.

Le bien est bien configuré, offrant une base idéale pour un aménagement fonctionnel et agréable.

Les + de ce bien :

-Fort potentiel après rénovation ;
-Idéal primo-accédant ou investissement locatif ;
-Proximité immédiate de la fac de Luminy ;
-Résidence sécurisée et fermée ;
-Stationnement aisé au sein de la résidence ;
-Cagibi de près de 3m² sur le palier pour un stockage pratique ;
-Cave en sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire.

Environnement & commodités :

La résidence Valmante bénéficie d’un emplacement recherché, à proximité des transports en commun (lignes de bus 46 / 46S / 48 / 24 côté chemin de la Colline Saint Joseph et B1 / 21Jet côté Avenue du Maréchal Delattre de Tassigny), des commerces, des établissements scolaires, ainsi que des espaces verts tels que le Parc de la Colline Saint-Joseph. Un cadre de vie pratique et agréable, aussi bien pour y vivre que pour louer.

Un bien rare à fort potentiel, parfait pour un projet de vie ou un investissement réfléchi.

Pour toute question ou organisation d’une visite, n'hésitez pas à me contacter 7j/7

Informations pratiques :
Nombre de lots : 1 022
Charges annuelles : 1 975 € /an
Taxe foncière : 1 392 €/an

Bien en copropriété

Caractéristiques du bien

• Balcon
• Mitoyen
• Ascenseur
• Cave
• Gaz
• Eau
• Electricité
• Salle de bain
• WC
• Chauffage : gaz radiateur
• Cuisine : séparée
• Orientation : Sud Est