Appartement à vendre 2 pièces de 43 m² Marseille (13014)

Description du bien

À VENDRE – APPARTEMENT T2 de 43 m² Cœur de Saint-Gabriel – Noyau villageois authentique Actuellement cabinet médical – Idéal logement ou profession libérale Surface : 43 m² Type : Appartement T2 (2 pièces – 1 chambre possible) Étage : Rez-de-chaussée Usage actuel : Cabinet médical Usage possible : Transformation aisée en logement Emplacement idéal Situé dans le charmant noyau villageois de Saint-Gabriel, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et authentique, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : • Commerces de proximité (boulangerie, pharmacie, supérette à pied) • Écoles, crèches, services administratifs • Accès rapide aux grands axes routiers • Transports en commun à quelques minutes Descriptif détaillé du bien Ce bien de 43 m² se compose actuellement comme suit : • Entrée / salle d’attente lumineuse avec accès direct sur rue • Pièce principale (actuel bureau médical) spacieuse et lumineuse • WC indépendant • Point d’eau / lave-mains (possibilité de créer une cuisine) • Aucune cloison porteuse, permettant une redistribution facile des espaces Hauteur sous plafond confortable Double vitrage climatisation Travaux & potentiel Le bien peut être transformé en véritable logement avec peu de travaux : • Parfait pour un investisseur locatif, un premier achat, ou une activité libérale Informations complémentaires • Copropriété de petite taille avec tres faibles charges • Bien libre de toute occupation • Aucun contentieux ou procédure en cours