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Exclusivité Nouveauté

Appartement à vendre 2 pièces de 48 m² Marseille (13012)

  • 2 pièces
  • 1 chambre
  • 48 m²

Réf : 12398

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À propos du prix

Prix de vente

173 000 €

3 604 € le m²

Description du bien

Dans un environnement résidentiel privilégié, au sein d’une résidence fermée et sécurisée arborée et parfaitement entretenue, découvrez ce charmant appartement de type 2 situé en rez-de-chaussée surélevé, offrant calme absolu et cadre de vie recherché.

Bénéficiant d’une exposition Sud-Ouest, l’appartement profite d’une belle luminosité tout au long de la journée et d’une vue dégagée sur un jardin paisible, sans vis-à-vis.

D’une superficie de 48,64 m² Loi Carrez (61,54 m² de surface totale), il se compose de :

• Un salon-séjour lumineux et agréable à vivre
• Une grande cuisine indépendante, fonctionnelle et conviviale
• Une chambre confortable avec dressing
• Une salle d’eau avec WC
• Deux espaces de rangement optimisant le confort quotidien

L’atout majeur : deux balcons pouvant être réunis afin de créer un bel espace extérieur continu, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

La résidence offre un stationnement aisé et sécurisé au sein de la copropriété.

Situation idéale : à proximité immédiate des commerces, écoles (crèches, collèges, lycées), transports en commun (bus, tramway, métro) et accès rapide à la L2 Nord et Sud.

Informations complémentaires :
• Charges de copropriété : 160 € / mois
• Taxe foncière : 1 122 €
• DPE : E
• GES : E

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat de qualité ou un investissement patrimonial sécurisé.

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Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Bien en copropriété

Nombre de lot(s)

0

Procédures en cours

Aucune procédure en cours

Montant moyen annuel de la quote-part

1 908 €/an

Caractéristiques du bien

  • Balcon
  • Eau
  • Electricité
  • Salle d'eau
  • WC
  • Cuisine : séparée
  • Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

313 kWh

E

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

65 kg CO₂ /m².an

E

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

850 € - 1 200 €

Basé sur l'année de référence 2021

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Virginie Mauduit

Marseille (13)
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Entreprise individuelle, 9291 RSAC Marseille

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Frais de notaire (8%)
13 840,00 €
Coût du crédit
106 108,70 €
Montant total à payer
292 948,70 €
Mensualité estimée
930,36 € / mois
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