Exclusivité Nouveauté

Maison à vendre 9 pièces de 213 m² Marans (17230)

9 pièces
5 chambres
213 m²
15 506 m²

Réf : 109541

À propos du prix

Prix de vente

521 500 €

2 448 € le m²

Prix du bien

500 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,30 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

Charente-Maritime 17230 Marans

un ensemble immobilier d'exception alliant le charme de la campagne au potentiel d'investissement. Il s'agit d'une charmante longère de 213 m² située sur la commune de Marans, nichée au cœur d'un beau terrain d'environ 15 506 m².

À la fois spacieuse et intime, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et de nombreuses possibilités :

Caractéristiques de la Longère (213 m²) :

- 9 pièces réparties avec soin, incluant un salon/séjour dès l'entrée.
- Espace cuisine entièrement équipé avec cheminée, idéal pour les réceptions.
- 5 chambres confortables.
- 3 salles d'eau et 3 WC.

Annexes et Équipements :

- Bâtiments annexes et garage.
- Étable à rénover, offrant un potentiel supplémentaire.
- Terrasse et préau pour profiter du plein air en toute tranquillité.
- Installation de panneaux photovoltaïques sur la propriété.

Cet ensemble représente une opportunité rare pour ceux qui cherchent à concilier charme rural et proximité des commodités.

Potentiel d'Investissement:
Actuellement, cet ensemble génère un revenu annuel de 31 500 €, avec la possibilité de l'augmenter significativement à 60 000 € ou plus, selon vos futurs projets (locations, etc.).

C'est l'opportunité de créer un véritable petit paradis avec un potentiel de rendement important.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Luc Maurice.
Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo ,
Au 06 37 54 07 98 ou par mail à jean-luc.maurice@drhouse-immo.com.
Mandat réf. : 1009541
Prix honoraires d'agence de 21 500 euros inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 841 058 720.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cheminée
Gaz
Eau
Electricité
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : mixte
Cuisine : coin cuisine équipé
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

196 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 900 € - 3 980 €

Basé sur l'année de référence 2021

5.0

(14 avis)

Jean-Luc Maurice

Chaillé-les-Marais (85)

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Entreprise individuelle, 841058720 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

41 720,00 €

Coût du crédit

319 859,45 €