Nouveauté

Maison à vendre 5 pièces de 162 m² Manduel (30129)

5 pièces
4 chambres
162 m²
720 m²

Réf : 88802

À propos du prix

Prix de vente

395 000 €

2 438 € le m²

Description du bien

MANDUEL(<30129)-Gard Nouveauté DrHouse A découvrir sur la commune de Manduel, dans un quartier et résidentiel, cette belle villa traditionnelle, offrant 162m2 de surface habitable . Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon-séjour agrémenté de sa cheminée avec accès a une mezzanine qui surplombe celui-ci. Elle attend juste vos idées d'aménagement : salle de jeux, salle de lecture, etc... A vous de définir l'utilisation que vous souhaitez en faire. Se trouve également une cuisine sépare équipée, ainsi que de WC séparés. A l'etage , cette villa vous offre 3 belles chambres , toutes munies de placards . Également a l'étage se trouve la salle de bains. Vous recevez de la famille ou des amis ? Pas de souci , vous pourrez les recevoir dans l'appartement indépendant de 53m2 comprenant un séjour, une chambre ainsi qu'une salle d'eau et une buanderie . Au niveau des extérieurs , vous jouissez d'une belle parcelle de 720m2 entièrement clôturée et sans vis-a-vis . Sur celle-ci se trouve votre piscine en béton de 9m par 4,5m et dont la pompe a été changée il y a 4 ans . Afin de prendre soin de votre jardin , vous disposez d'un forage permettant l'arrosage(automatique) mais aussi bien utile pour la piscine . Vous disposez aussi d'un charmante terrasse directement accessible du séjour. Les plus: - Environnement calme et residentiel - Double vitrage - Climatisation - Gare TGV à 10 mns - Arrêt de bus à proximité - Ecoles maternelle , primaire et collège à proximité. - Grand grenier de 40m2 Prenons rdv pour une visite !! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Piscine
Terrasse
Cheminée
Eau
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Chauffage : Climatisation réversible
Cuisine : séparée
Orientation : Sud Est

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

242 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 210 € - 3 060 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(20 avis)

Michaël Afanou

Vézénobres (30)

Entreprise individuelle, 751251232 RSAC Nîmes

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Frais de notaire (8%)

31 600,00 €

Coût du crédit

242 271,30 €