Maison à vendre 4 pièces de 51 m² Magalas (34480)
- 4 pièces
- 2 chambres
- 51 m²
- 212 m²
Réf : 85036
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Prix de vente
149 500 €
Description du bien
Rare au centre ville du joli village de Magalas ! Agréable petite maison de 51 M² habitables avec jardin sur un terrain de 212 M². 1 mitoyenneté par garage. IDEAL 1er ACHAT ou INVESTISSEUR ! Composition du bien : Rez-de-chaussée : Salon, séjour, cuisine (27,12 M²). Etage : Dégagement (4,20 M²), 1 chambre (9,84 M²) et 2ème chambre (chambre d'enfant ou bureau de 5,90 M²) + salle de bains (3,80 M²). Grenier de rangement dans les combles. Fenêtres en PVC avec volets roulants électriques partout. Climatisation réversible au rez-de-chaussée et à l'étage. Système de ventilation refait en 2023. Toiture entièrement refaite, isolée et entièrement recouverte de panneaux photovoltaïques. Dans le jardin arboré, vous trouverez un amandier, un noisetier, un olivier ainsi que trois avocatiers. Ces derniers produisent beaucoup de fruits délicieux. Possibilité de construire un garage attenant. La maison est à proximité de tout même à pieds : commerces, poste, mairie, écoles de la maternelle au collège, centre médical et des supermarchés pas très éloignés. MAGALAS est un agréable et joli petit village qui compte 3 531 habitants en 2022 disposant de tout et où rien ne manque. Le village est également très bien desservi par la gare et des lignes de bus. Exposé à un climat méditerranéen, Magalas est drainé par le Libron, la Lène, le ruisseau de Badeaussou, le ruisseau de Saint-Pierre et par divers autres petits cours d'eau. À 20 minutes seulement de la mer méditerranée et de ses jolies plages.
Caractéristiques du bien
- Terrasse
- Electricité
- Salle de bain
- WC
- Chauffage : Climatisation réversible
- Cuisine : coin cuisine
- Orientation : Sud
Bilan énergetique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
179 kWh
Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 kg CO₂ /m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :
740 € - 1 080 €
Basé sur l'année de référence 2024
Denis Lahousse
Agde (34)
Entreprise individuelle, 342106069 RSAC Béziers
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