Maison à vendre 3 pièces de 70 m² Louvigné-du-Désert (35420)

Description du bien

Maison 70 m² sur sous-sol complet – 2 chambres - 566 m2 de terrain - 35420 BRETAGNE À deux pas du centre-ville Christèle FAVRAIS, votre conseillère en immobilier by DrHouseImmo,, vous présente à deux pas du centre-ville de Louvigné du Désert, cette commune dynamique et commerçante de 3 400 habitants, avec ses écoles, ses ramassages scolaires, tous ses commerces, son tissu associatif, à 10 km de l’A 84 (axe Rennes/Caen), à une heure des plages et 30 min du Mont-Saint-Michel, vous trouverez cette maison à rénover offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable, idéale primo-accédants ou investisseurs. Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie lumineuse de plus de 24 m², composée d’un salon et d’une salle à manger, avec accès direct à un balcon exposé Sud-Est, idéal pour profiter du soleil. La cuisine, indépendante, peut facilement être repensée selon vos envies. L’espace nuit comprend deux belles chambres de 12 et 13 m², une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. À l’étage, un grenier offre la possibilité d’aménager une ou plusieurs pièces supplémentaires selon vos besoins (chambre, bureau, salle de jeux…). Le sous-sol complet de 70 m² abrite un grand garage et plusieurs espaces de rangement pratiques. À l’arrière de la maison, un jardin vous attend pour profiter pleinement du calme et de la tranquillité. Un bien rare, à fort potentiel, dans un emplacement recherché ! Tout à l'égout, isolation extérieure réalisée et le 3/4 des menuiseries ont étaient changées, couverture à prévoir. Contactez-moi pour organiser une visite !!! Prix : 94 900 euros charge acquéreur. Consommation énergétique DPE C 116 kWh/m2/an Émission gaz à effet de serre GES B 9 Co2/m2/an. Effectué le 25/09/2025. Contactez votre conseillère immobilière Dr HouseImmo basée à Fougères : Christèle FAVRAIS Tél. : 06 13 18 08 21, E-mail : c.favrais@drhouseimmo.fr - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 802 485 698. Je suis à votre disposition pour concrétiser la réalisation de votre projet de vie ! Estimations gratuites, ventes et conseils immobiliers.

Aménagement du bien

• 25 m²

  Salle à manger et Salon

• 10 m²

  Cuisine

• 12 m²

  Chambre

• 13 m²

  Chambre

• 5 m²

  Salle de bains

• 2 m²

  Toilettes

• 70 m²

  Sous-sol