Prestige Exclusivité

Maison à vendre 7 pièces de 280 m² Ligugé (86240)

7 pièces
5 chambres
280 m²
7 396 m²

Réf : 88410

À propos du prix

Prix de vente

589 000 €

2 104 € le m²

Prix du bien

565 000 €

Honoraires charge acquéreur

4,25 %

Pourcentage honoraires basé sur le prix du bien

Description du bien

VIENNE 86240 , Ligugé

Cette magnifique propriété est un lieu idéal pour la détente et le calme, nichée au cœur de la nature. Elle s'ouvre sur :

Au rez-de-chaussée :

- Une vaste entrée.
- Une cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à une terrasse.
- Un vaste salon/séjour baigné de lumière naturelle, agrémenté d'une cheminée en pierre et offrant une vue dégagée sur le terrain boisé.
- Deux chambres, chacune avec sa salle de bain privative, dont une suite parentale.
- Un bureau et un grand dressing.

Au premier étage :

- Deux chambres.
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.

Annexes et extérieur :

- Une cave.
- Un double garage non-attenant et un Carport.
- Un terrain paysagé et boisé d'environ 7 396 m², parsemé d'arbres majestueux.
- Une grande terrasse ensoleillée, parfaite pour les repas d'été.

Atouts supplémentaires :

- Situation privilégiée : la propriété se trouve à seulement 18 minutes de l'aéroport et de la gare TGV de Poitiers.

Agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo ,
Au 06 37 54 07 98 ou par mail à jean-luc.maurice@drhouse-immo.com.
Mandat réf. : 88 410.
Prix honoraires d'agence de 24 000 euros inclus.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. RCS 841 058 720.

Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques du bien

Parking
Terrasse
Cave
Cheminée
Eau
Electricité
Salle de bain
Salle d'eau
WC
Box
Chauffage : individuel sol
Cuisine : séparée équipée
Orientation : Sud Ouest

Bilan énergetique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

152 kWh

Indice d\'émission de gaz à effet de serre (GES)

4 kg CO₂ /m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard :

2 320 € - 3 190 €

Basé sur l'année de référence 2023

5.0

(14 avis)

Jean-Luc Maurice

Chaillé-les-Marais (85)

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Entreprise individuelle, 841058720 RSAC La Roche-sur-Yon

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Frais de notaire (8%)

47 120,00 €

Coût du crédit

361 260,24 €